办理交易如何查询房产税

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• 137****3323

  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:42:12
• 135****7262

  现在买房的需求越来越高，所需要交的税费种类也是让人晕头转向。那么关于房产税退税的问题大家又是否了解呢?如果不太了解，也不用担心，在这里，华律网的小编为大家整理了关于房产税退税所需材料以及办理程序的相关资料，欢迎大家阅读。
  
  房产税是什么?
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  退税办理需要满足的条件：
  一：居住证首次签发日期距今满3年(中间未断)
  二：居住证积分满120分。注：满足一项即可。
  办理地点及时间办理地点：所在区的房地产交易中心
  办理时间：周一至周五流程及材料：如果材料准备充分，你一共需要去两次。第一次去：办理个人住房房产税重新申报认定(即免交房产税的申请)及查名下房产。
  具体流程：第一步：拿号，办理个人住房房产税重新申报认定
  所需材料：
  1，在沪唯一一套住房(外省市的房产不计算)，夫妻双方到场，离婚的一人到场;
  2，有效身份证明(未成年人需《出生医学证明》);
  3，户口簿或有效期内《户籍证明》;
  4，婚姻状况证明(已婚人士提供《结婚证》，达到法定婚龄的未婚者及丧偶未再婚者提供有效期内《无婚姻登记记录证明》，离异未再婚人士提供《离婚证》/判决调解法律文书和《无婚姻登记记录证明》，离异人士生育子女尚未成年的另需民政部门备案的《离婚协议书》或判决/调解法律文书);
  5，应税住房的购买合同(新建预售商品住宅另需《房屋交接书》);
  6，应税住房的《房屋产权证》;
  7，有效期内《上海市居住证》和积分达到标准分值的正面材料(人力资源和社会保障部门出具);
  8，未达到积分标准分值但持证签注有效期内的《上海市居住证》及发证单位出具连续满三年的证明材料;
  9，所有应该退税的各年份缴款书，网上缴纳房产税的可以在房产交易中心领取正式的缴款书;注：房产交易中心会让你先行结清重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》出具当月月底之前的应税房产税，例如你是2016年8月去办理个人住房房产税重新申报认定，需要先行缴纳2016年1月至9月的房产税。现金、刷卡都可以。第二步：拿号，查名下房产
  所需材料：1，购房合同;2，有效身份证明(未成年人需《出生医学证明》);3，户口簿或者户籍证明;4，结婚证;在查名下房产窗口取得预约《告知书》，第一次结束。
  需要注意的是：
  1，以上材料需要原件和两份复印件;
  2，回来之后，需要去签发居住证的派出所外来人口管理处申请“居住证签发起始时间证明”，要写“居住证**早签发的时间”，按居住证签发起始时间来退税。例如，2015年5月买房，居住证是2015年9月办理。那么，2015年5月至9月的房产税是不退的。第二次去：办理退税申请。
  具体流程：
  第一步：按《告知书》预约日期持本人有效身份证明前来领取重新认定的《上海市个人住房房产税认定通知书》和名下房产查询结果
  第二步：申请退税第三步：
  等待三个月，房产税退款到账。
  注：以上材料需要原件和两份复印件。
  但是小编在这里要说的是：区域房管局退税材料可能有所不同，详细情况以房管局要求资料为准。如果满足一定的条件和时间，就可以申请退税了，暂时还不能申请退税的小伙伴，网上缴纳房产税，你值得拥有!以上就是小编此次分享的全部内容，大家如果还有其他法律方面的疑问，请咨询华律网，华律网会为你带来**专业的解答。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:41:32
• 132****8400

  房产证是房屋的权属证明文件，在进行房产交易和房产租赁时，都需要进行相关的查询事项。那么，办理交易如何查询房产税?房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。下面，华律网小编就带大家走进去了解。
  
  一、房产证查询——查询方法：
  1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
  2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
  二、个人办理房产证流程
  无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此**好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要先仔细了解《住房按揭贷款合同》中是否有相关规定，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  三、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
  到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  四、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  五、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  六、缴纳公共维修基金、契税
  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。以上是办理交易如何查询房产税的相关内容。更多知识欢迎再次咨询华律网的律师。

  查看全文↓ 2018-07-15 14:41:14

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  缴税时候会问业主有几套住房 如果业主配合你说只有一套 那OK了 “避税了” 但是一般不会配合你的

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  按房屋产权取得没有超过五年计算；看看这个你就明白了。1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

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  1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。 2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书,按房产证内容填写房屋权属情况。 3、权利人或申请人持房产证所有权证,身份证到房管局二楼进行查档,然后调取房屋分层分户平面图。 4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持身份证、结婚证)和共有人(持身份证、结婚证)、申请人(持身份证、结婚证)到场,填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印,工作人员进行录入,受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

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• 问  如何办理房产税免征
  答

  纳税人缴纳房产税确有困难，符合下列条件之一的，可申请减征或免征房产税：（1）因风、火、水、地震等造成的严重自然灾害或其他不可抗力因素遭受重大损失。重大损失是指，因严重自然灾害或其他不可抗力因素给纳税人造成的资产损失，在剔除保险赔款、个人赔款、财政拨款等因素后，超过其上年主营业务收入和其他业务收入总和的20%（含20%），或超过其注册资本的20%（含20%）。（2）从事国家鼓励和扶持产业或社会公益事业发生严重亏损。发生严重亏损是指同时符合下列条件：1.按税法规定确认调整后，连续3年发生亏损，或按税法规定确认调整后，当年亏损额超过注册资本的20%（含20%）。2.纳税人货币资金在扣除职工薪酬和“三险一金”后，不足以缴纳房产税。（3）纳税人关闭、停产、撤销后停用1年及以上，且无生产经营收入的自用房产。国家产业政策限制或禁止发展的行业，以及财政部、国家税务总局规定不得减免税的其他情形，不属于本条规定的房产税困难减免税范围。纳税人缴纳房产税确有困难符合上述减免条件的，由纳税人提出申请，报县级地方税务机关审批。

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• 问 异地缴纳房产税如何办理
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  　根据《房产税暂行条例》第九条规定：“房产税由房产所在地的税务机关征收。房产不在一地的纳税人，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。”　　由于该公司应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税，因此K公司少缴纳的房产税23万元只能由郑州市的地方税务机关征收；若K公司在郑州市的房产已计提的房产税未全部缴纳，则未缴纳的金额不能在税前扣除，到年终企业进行所得税纳税申报时应予以调整；若K公司在郑州市的房产缴纳的房产税超过按房产余值计算的房产税，应查明原因进行处理：是否有房产出租取得的租金未计入公司收入总额的情形，若取得的租金已列收入，所缴纳的房产税应准予在税前扣除。

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