婚前房产卖了换了大房子如何分割

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• 141****0486

  您好，请详细说明房屋的登记状况及出售和购置情况。否则律师无法详细分析。您可以电话联系我，具体说明情况

  查看全文↓ 2018-07-16 10:30:32
• 156****2508

  你这当然算共同财产了，但可根据各自出资约定所占的份额以保障自己权益。 如果你婚前房产卖掉婚后再以这个钱全款买（男方未出钱）那就是婚前财产形态的转化，还是个人财产。

  查看全文↓ 2018-07-16 10:30:09
• 134****7285

  我们是专业房地产律师，我根据我的理解补充下我的观点，你的问题核心是婚前财产变卖后的价款重新购置财产是否属于婚后共同财产。
  这个问题是婚姻法没有明确规定的问题，即将出台的婚姻法解释三将对此问题作出解释。
  但是，在法院的判决中已经有涉及这类问题的，原则上如果能够证明婚后财产是以婚前财产变卖款来购置的，那么属于婚后个人财产，只是财产的形式从婚前的个人存款转变为了有形财产，还是属于婚前个人财产，性质并未发生变化。
  但是，这里存在一个极为困难的举证问题，因为钱款在法律上属于非特定物，证明你购房的**款就是你变卖婚前房屋的的欠款，这个证明难度是非常大的。
  当然如果你能证明那么你的B房屋则存在你的个人财产的部分，如果你要保留则需要给对方共同还贷部分的补偿。
  其实，即使不认定为你对B方享有产权，你的婚前财产也视为债务关系，你可以要求女方返还你支付的购房款200万，如果女方无法支付，可以她应当分割的房产价值部分抵消，这样你就可以优先获得房屋的产权了。这也是一个可行的途径。
  你的问题涉及到婚姻法的一个盲点问题，所以比较复杂，因此建议你**好带上你的房产证、合同复印件，出资凭据等找律师详细咨询为好。希望我的答复帮助你，具体细节可电话咨询本律师，博客及空间里有关于此类问题的法律资料供您免费查询参考

  查看全文↓ 2018-07-16 10:29:24
• 132****1782

  这个事情肯定是不好办，
  保障你的，需要让对方或者你在情面上都会有所难堪，你婚前买的房显然属于个人所有，但是如果你卖了，之后用卖房款再够他房 并且在婚内，我认为 在没有明确协议约定的前提下，应视为共同财产，所以要保障 就得签协议
  签订婚内财产协议根据《婚姻法》第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  这是唯一可以在婚内保障 你们一旦离婚 对方无权分割 你重新购买房产的依据。
  但是呢，如果不换房，又要担心 对方多心 ，所以不好办。
  那么我认为，能够在悄无声息中，使得既能保障你，又不损害你与老公之间关系的唯一方法就是
  你同对方协商，想换个大房子，意思就是不仅仅添几万的问题，也要对方出一半的钱，你可以主张买房款的一部分 比如18万左右，（多少自己定）你父母想要回去养老，你们想换个大点的房子，要对方出于你差不多对等的金额，这样 既不签订婚内财产协议，又实现换房目的，又不伤害你们之间的面子.这是唯一方法。否则就铁心下来，签订婚内财产约定协议。】
  别无他法

  查看全文↓ 2018-07-16 10:28:53

相关问题

• 问 哪位清楚婚前房产卖了换了大房子如何分割？
  答

  婚前房产离婚怎么分割要分情况进行考量。结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，则需根据具体情形而定进行分割。1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋**的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

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• 问 哪位知道婚前房产卖了换了大房子如何分割？
  答

  保障你的，需要让对方或者你在情面上都会有所难堪，你婚前买的房显然属于个人所有，但是如果你卖了，之后用卖房款再够他房 并且在婚内，我认为 在没有明确协议约定的前提下，应视为共同财产，所以要保障 就得签协议签订婚内财产协议根据《婚姻法》第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。这是唯一可以在婚内保障 你们一旦离婚 对方无权分割 你重新购买房产的依据。但是呢，如果不换房，又要担心 对方多心 ，所以不好办。那么我认为，能够在悄无声息中，使得既能保障你，又不损害你与老公之间关系的唯一方法就是你同对方协商，想换个大房子，意思就是不仅仅添几万的问题，也要对方出一半的钱，你可以主张买房款的一部分 比如18万左右，（多少自己定）你父母想要回去养老，你们想换个大点的房子，要对方出于你差不多对等的金额，这样 既不签订婚内财产协议，又实现换房目的，又不伤害你们之间的面子.这是唯一方法。否则就铁心下来，签订婚内财产约定协议。】

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• 问 婚前房产卖了换了大房子如何分割？婚前买的房子，婚后卖掉，所得款如何分配？
  答

  婚前买的房子是属于个人的，但如果卖了输入个人所得，夫妻平均分配，新房是夫妻双方共有的。《中华人民共和国婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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• 问 婚前房产卖了换了大房子如何分割？婚前房产出售后当**换房，夫妻双方财产如何分割？
  答

  一方婚前财产**换房，婚后用夫妻共同财产还房贷1、如果房子是登记在一方名下，那么离婚后房子是属于登记人名下，但是您可以要求除了**外您在婚姻存续期间共同交的房贷（房子变贵了，也可要求**部分钱款）要求对方补偿自己（假设一套房子原先一百万，**五十万，现在房子**两百万，您可要求对方补偿自己50万）根据的是**高法解释三关于婚姻法第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿2如果房子登记的是双方的名字，房子算夫妻共同财产，对于一方用婚前财产当**的事实需要负举证责任（不然法院不予采纳）3关键还是看登记人，维护自己的婚姻存续期间的合法权益，闲暇时间多看看婚姻法及司法解释一，二，三，大有裨益，也希望我能帮助到您

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• 问 婚前房产卖了换了大房子如何分割？婚前房产出售后当**换房，夫妻双方财产怎么分割？
  答

  夫妻双方在结婚时对财产有约定的，约定婚后财产归各自所有，则按照约定处理。如没有任何约定的，按照规定，婚后财产分割的原则是：个人归个人，共同均分。一、哪些财产是婚后个人财产？根据婚姻法及其司法解释的规定，下列财产如未约定归属的，属于夫妻一方婚后个人财产：一方婚前的财产；一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人生活补助费等)；遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方所有的财产。以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。二、哪些财产属于婚后夫妻共同财产？夫妻共同财产是指夫妻双方共同拥有的财产，离婚财产分割时分割的财产。根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；其他共同所有的财产。一方以个人财产赚取的收益；男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，出孳息和自然增之外，应认定为夫妻共同财产。三、新婚姻法婚后财产如何分割？随着新婚姻法的实施，以前的婚前个人财产经过一段时间转化为夫妻共同财产的条款被取消。因此，婚后财产分割的只能是夫妻共同财产。婚后夫妻共同财产，离婚时分割的一般原则是：平均分配。但是由于生活的复杂性，生活中的夫妻双方很难达到条件相等的情况，总会发生一方较弱、一方出轨、一方家暴等等情况。因此，在分割夫妻婚后的共同财产时，按照同等条件下照顾女方、照顾无过错方、照顾抚养子女的一方、方便生活等原则对夫妻共同财产进行分割所以，婚后财产分割并非像法律规定的那么简单，在分割夫妻共同财产时还要具体情况具体分析，根据双方的实际情况进行分割。四、婚后财产如何分割的例外情况随着房价的高涨，很多男女在结婚时会将房子作为考虑的重要条件，导致正常的婚恋观受到严重冲击。离婚夫妻房产分割时，也会遭遇到种种难题，造成不公现象的发生。婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。

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