遗嘱房产公正直接可以更名吗？谁能说说呢？

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• 147****4969

  遗嘱继承权公证书和遗嘱公证完全是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。
  没有遗嘱继承权公证书，就缺少必需的材料，仅凭遗嘱公证书肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以**后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门不可能判断这是不是**终的遗嘱。因此，遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是**后或唯一的一份。
  询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱，是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。例如缺乏劳动能力的人就是重要的一类人群。**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:16:32
• 142****0639

  1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以**后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否**终的遗嘱。
  
  2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是**后或唯一的一份。
  
  3、**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:16:24
• 157****5414

  不能直接办理房产的更名过户手续。
  1、需要凭借该遗嘱公证书，到公证处再申请办理遗嘱继承公证；
  2、然后，凭借该遗嘱继承公证书才能到房产部门办理更名过户手续。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:16:20
• 134****0462

  遗嘱未经公证原则上也是有效的，如果是确定真实的遗嘱，可以根据遗嘱办理过户手续。但一般房管局会要求通过人民法院的判决书确定遗嘱真实后才会根据判决书过户。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:16:17

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• 问 遗嘱房产公正直接可以更名吗
  答

  您好！可以凭经过公证处公证的遗嘱直接过户，但需要缴交税费之后，才能取得新的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。谢谢阅读！

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• 问 房产赠与遗嘱还需要公正吗？谁能说说呢？
  答

  遗嘱并不一定需要公证，但是公证可以增强遗嘱的法律效力。我国目前遗嘱的效力上,公证效力是**高的,其次才是时间效力,时间上新遗嘱效力高于旧遗嘱,所以假如赠送的经过公证,那么应该按这份执行。依据《中华人民共和国民法通则》71条、财产所有权是指所有人，对自己财产的占有、收益、处置的权利。依据《中华人民共和国继承法》16条、公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

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• 问 房产遗嘱要交钱吗？谁能说说呢？
  答

  遗嘱房产过户流程和费用：1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承**主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。3.领回公证书并缴公证费。4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。

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• 问 继承房产公正可以异地办理吗？谁能说说呢？
  答

  房屋遗产继承公证，不能异地办理，必须在房产所在地的公证处办理。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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• 问 房产遗嘱公证别人能代办吗？谁能说说呢？
  答

  遗嘱公证不能委托他人代理。《公证程序规则》规定，当事人、当事人的法定代理人或委托代理人，可以委托代理人申办公证事项，但申办遗嘱、遗赠抚养协议、赠与、认领亲子、解除收养、委托、声明、生存及其他与当事人人身有密切关系的公证事项，必须亲自到场，不得委托他人代理。

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