契税唯一住房如何认定

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• 151****6575

  个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 中,当两者不一样时,也就是一个多一代上少时,选哪种?税务局说了算还是卖房者说了算?
  

  查看全文↓ 2018-07-17 12:31:01
• 135****1272

  购买方是家庭唯一住房,卖房方是家庭唯一住宅。

  查看全文↓ 2018-07-17 12:30:50
• 141****5411

  　1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：
  
  　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%
  
  　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；
  
  　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 12:30:27

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  　　1、若购买普通住宅切该房屋是家庭的唯一住房：　　①户型面积≤90平方米，契税税率为房款的1%　　②90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%~2%，税率减半征收；　　③户型面积＞144平方米，契税税率为房款的3%~4%征收。

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  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。即“唯一住房”认定上侧重纳税区域核算。补充：对购房人申请开具家庭唯一住房证明的，应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据（应提供购买房屋签订的合同），购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且满五年可以享受家庭唯一普通住房优惠政策，免征个人所得税。

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  答

  亲，住房套数是以家庭为单位，以在当地房管局注册备案为准，也就是说，你的家庭（包括家人的名义）即使有10套房子，但是在房管局备案的只有一套，也就是唯一住房。

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