二手房没房产证怎么买

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• 151****1458

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易
  

  查看全文↓ 2018-07-17 16:00:09
• 155****9981

  情况一：交了**未办按揭
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。
  后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  情况二：没交房却已在还房贷
  遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。
  那直接更名应该怎么办理？
  直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  直接更名注意事项有哪些？
  其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  与卖方约定过户又应该怎么办理？
  如果与卖房约定等房产证拿到之后再办理过户，就跟二手房买卖一样了。
  具体二手房过户都有哪些税费呢？
  我们来回顾一下：
  一是个人所得税：为总房款的1%；
  二是契税：如果是首套房的话，90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%，不同的城市可能还会有一些细微的差别。
  需要注意的是，契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳。
  二是税：按总房款的5.5%收取。
  这种办法又要注意什么？
  等拿到房产证之后再过户，比之前可能更靠谱一些，优点是走正常程序，相对来说风险更低，但是需要缴纳的税费也会比较多。
  但是，要注意的是，对于什么时候拿到房产证，应该有一个约定。双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  要注意的是对于房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:00:02
• 133****4391

  双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。因为根据我国的城市房地产管理法规定，每经过确权的房屋禁止买卖。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:59:52

相关问题

• 问 二手房为什么没房产证？没有房产证的二手房能买吗？
  答

  分两种情况：1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。

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• 问 二手房没房产证可以入手吗
  答

  1.你先要却认开发商的大产权下来了吗！如确认下来就可以办加急交易！2.要是没有下来！你一定不要去买没有房本的房产，还有如没有下来大产权你很看好房子，你要和业主签合同前谈好！给他交定金等房本或大产权下来再去交税和过户！没有产权的房子业主随时可以毁约！第二交税个税0.1%，契税1.5%营业税5.5%

• 问 二手房没房产证怎样得到保护
  答

  找到前房主以不能过户为由，要求赔偿违约金及损失，并退房，您这样的房子根本不受法律保护，既没有土地使用权证，又没有房产证，以后买卖，过户，继承都无法办理手续，麻烦很大。

• 问 买二手房有房产证吗?买二手房**快多久能拿到房产证?
  答

  一般20-25天能拿到房产证。办二手房产证的方法：1、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、卖家、买家接到交易所办理过户手续的通知后，再带上身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通常来说，申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。

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• 问 买二手房有房产证吗？二手房的房产证要怎么办理？
  答

  二手房没有房产证有土地使用证，但不动产登记机构查询一下，如果能过户，放心购买，如果无法办理过户登记手续，存在很大的风险，自己决定。法律依据《中华人民共和国物权法》　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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