祖宅无房契怎么办房产证

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• 148****9014

  这种情况属于比较普遍确有特殊的情况，一般都出现在侨产房上面，只要不怕麻烦，所有权证可根据相关规定补回来。
  地契（房契）是建国前的土地（房屋）私有所有权凭证，建国后土地全部收过国有，地契全部转化为土地证（或土地证明）；特别是2013年以来，很多地方都进行了土地确权改革，绝大部分地区都为土地和房产补发了身份证明。
  只要有证据证明该地块和房产为祖宅，所以虽因各种原因没有办理宅基地证，但是鉴于房产已经建成，该房屋的所有权在房屋完成建造时就已自然取的，其土地使用权和房屋所有权归法定继承人所有。
  当然，如果在2013年以来的确权活动中，尚未能取得当地政府的有效承认，则土地视为集体或国有，则该祖宅就可有类似违建的嫌疑，即便拆迁，也只能取得市场价值之下的赔偿（具体从当地拆迁规定）。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:20:16
• 156****7618

  农村房屋如何办房产证
  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
  不会要多少钱，一般家庭肯定承担得起，一般是按房屋造假的比列，各地不一样

  查看全文↓ 2018-07-17 17:19:56
• 159****1940

  首先你应当去辖区房产部门确认此房产的性质，是公产还是私产。如果是公产得去此房产的房管所协商公产证更名事宜，可能还得公证。如果是私产再找不到原房主的情况下可以持购房协议和房款收条去区法院起诉原房主履行合同变更房产证。要准备好相关证据和证人（邻居和社区工作人员都可以）。如果证据和证言充分的话法院判决会很快的。**后持法院判决到房产部门更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。
  只有把产权落到自己名下才能买卖。

  查看全文↓ 2018-07-17 17:19:51

相关问题

• 问 祖宅无房契怎么办房产证？有没有人知道的，求介绍？
  答

  有祖宅没有产权证书，保管维护好祖宅。**好到当地 不动产登记部门咨询办理相关手续，由于各地政策不一，参考如下　　《山东省宅基地管理办法》　　第二十四条 因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。　　第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　（五）市级以上人民政府规定的其他条件。

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• 问 祖宅没有房产证如何办
  答

  街道批得有理，但是这属于申请人故意隐瞒情况取得的证件，您可以书面申请，要求吊销此次审批的证件，街道在核实情况后，应该予以吊销。但是您需要有充足的证据，说明有您的一半。

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• 问 祖宅没有房产证如何办?没有房产证怎么办？农村房子办理房产证流程
  答

  可以的，农村户口目前是实行一户一宅基地的原则，如果已经有宅基地又没有分户的情况下是不可以再申请新的宅基地了，你的祖宅基地被冻结村里不批，可以考虑变换宅基地申请

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• 问 祖宅没有房产证如何办? 祖地没有地契，没有土地使用证，没有房产证
  答

  农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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• 问 祖屋如何办房产证
  答

  根据我国法律规定,农村集体土地上建造的房屋是不颁发产权证书的,因为房屋附属的土地属于村集体所有,并非个人财产。因此,能证明房屋所有权的**好凭证就是由区县人民政府土地管理部门颁发的《集体建设用地使用证》 ,也就是大家所说的《宅基地使用证》。国家曾在1993年在全国范围内对农村房屋及宅基地情况进行过测量、颁证,由于工作不够细致、彻底,出现许多如颁错证、写错名字的请况,到目前为止仍然有许多农户没有拿到《集体建设用地使用证》。你的农村祖屋如何办理房产证这个问题可以凭相关证明(邻居证言、自己及父辈、祖辈的身份证明)向村委会、乡政府申请土地使用证明

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