祖宅没有房产证如何办? 祖地没有地契，没有土地使用证，没有房产证

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• 135****6002

  农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  (六)其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:46:18
• 155****0662

  这种情况属于比较普遍确有特殊的情况，一般都出现在侨产房上面，只要不怕麻烦，所有权证可根据相关规定补回来。
  地契（房契）是建国前的土地（房屋）私有所有权凭证，建国后土地全部收过国有，地契全部转化为土地证（或土地证明）；特别是2013年以来，很多地方都进行了土地确权改革，绝大部分地区都为土地和房产补发了身份证明。
  只要有证据证明该地块和房产为祖宅，所以虽因各种原因没有办理宅基地证，但是鉴于房产已经建成，该房屋的所有权在房屋完成建造时就已自然取的，其土地使用权和房屋所有权归法定继承人所有。
  当然，如果在2013年以来的确权活动中，尚未能取得当地政府的有效承认，则土地视为集体或国有，则该祖宅就可有类似违建的嫌疑，即便拆迁，也只能取得市场价值之下的赔偿（具体从当地拆迁规定）。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:46:15
• 157****8779

  如今买房已经成为年轻人成家立业的第一步，而拥有房产证则是一个人是否拥有房屋所有权的**合法的凭证，对于很多人来说，只有房产证到手了，才算是真正的拥有了这套房屋，假如日后房屋所在地要拆迁，那么拥有这个房产证自然就会有法律的保证。
  
  
  
  对于城市的人来说，拥有房屋的人一般都会有房产证，但如果是上一代的父辈母辈们传下来的国营单位的公有住房，那就没有房产证了。不仅如此，对于农村的人来说，很多人其实也是没有房产证的，特别是一些祖传的宅子或者是自己搭建的房屋。那么面对这几种情况，如果房屋所在地恰好要拆迁，没有房产证是不是就没有赔款呢？
  
  答案当然是有了，而且和那些有房产证的人一样，赔款一分钱也不能少。
  
  上一代的人在国营单位工作时，住的大多都是国营单位分配的公有住房，而一般国营单位分到的住房，是没有房产证的，因为房屋的所有权属于国家和集体。但尽管如此，如果该地将要拆迁被征收，只要提供相关证明材料，能够证明自己居住的这个国营单位公有住房是合法化的，并且属于国有单位的公有住房，那么同样可以获得赔款。
  
  
  
  在农村里的房子，大多都是祖祖辈辈传下来的祖宅，因此这种房子大多都没有房产证。但是只要去相关部门办齐手续和证明材料，可以补办一个房产证，万一补办不了也不用担心，可以出示相关材料证明自己拥有这个房屋的所有权，同样也可以获得赔款。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:46:11

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• 问 祖宅没有房产证如何办
  答

  街道批得有理，但是这属于申请人故意隐瞒情况取得的证件，您可以书面申请，要求吊销此次审批的证件，街道在核实情况后，应该予以吊销。但是您需要有充足的证据，说明有您的一半。

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• 问 祖宅没有房产证如何办?没有房产证怎么办？农村房子办理房产证流程
  答

  可以的，农村户口目前是实行一户一宅基地的原则，如果已经有宅基地又没有分户的情况下是不可以再申请新的宅基地了，你的祖宅基地被冻结村里不批，可以考虑变换宅基地申请

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• 问 祖屋如何办房产证?祖屋以前没有办房产证的，现在可以补办吗
  答

  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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• 问 房子只有房产证没有土地使用证怎么办？ 我有房产证，却没有土地使用证
  答

  现在都是2证合一了啊 你看看你的房产证的封皮 是不是写着房地产权证 就是2证合一 然后打开户主那页看看下面有没有个地号 在中下边 有的话那就是2证合一 没有也不要紧这个不防碍交易（除网点房商业房外）要是你个人决着不合适就去补办一个 不过要交98元钱 登记费 80 土地登记13 印花是5块 我决着没必要 ``在说土地是划拨的话国家随时可以收回去 要是出让的要看年限

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• 问 没有房产证，没有土地使用证，拆迁怎么补偿。
  答

  你好，只要你房子有产权证就可以了，因为成都的拆迁赔偿不同，所以你的要根据你当地的位置，一般5城区都是直接给钱， 1平 1万左右。

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