祖宅没有房产证如何办

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• 148****1789

  街道批得有理，但是这属于申请人故意隐瞒情况取得的证件，您可以书面申请，要求吊销此次审批的证件，街道在核实情况后，应该予以吊销。但是您需要有充足的证据，说明有您的一半。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:07:57
• 155****8895

  1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！
  2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。
  3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
  4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！

  查看全文↓ 2018-06-23 15:07:00
• 138****6019

  有祖宅没有产权证书，保管维护好祖宅。**好到当地 不动产登记部门咨询办理相关手续，由于各地政策不一，参考如下
  　　《山东省宅基地管理办法》
  　　第二十四条 因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。
  　　第十二条 符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：
  　　（一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；
  　　（二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；
  　　（三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；
  　　（四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；
  　　（五）市级以上人民政府规定的其他条件。
  　　第十八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：
  　　（一）一户超过一处以上的宅基地；
  　　（二）经批准新划宅基地后原有的宅基地；
  　　（三）户口已迁出本村且已不居住的宅基地；
  　　（四）集体供养的五保户腾出的宅基地；
  　　（五）其他应当收回的情形。
  　　第十九条 应收回的宅基地有地面附着物的，村集体应当给予适当补偿。对拒不交回的，经区人民政府批准，实行有偿使用制度，有偿使用费标准为每平方米每年1—5元，但是，影响村庄规划实施的，地上建筑物和其他附着物应当依法拆除，腾出宅基地。
  　　由于历史或规划原因超过法定宅基地面积标准的旧宅基地及占用的村内空闲地暂不能收回的，也可实行宅田挂钩的办法扣减相应的承包田。

  查看全文↓ 2018-06-23 15:06:13

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• 问 祖宅没有房产证如何办? 祖地没有地契，没有土地使用证，没有房产证
  答

  农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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• 问 祖宅没有房产证如何办?没有房产证怎么办？农村房子办理房产证流程
  答

  可以的，农村户口目前是实行一户一宅基地的原则，如果已经有宅基地又没有分户的情况下是不可以再申请新的宅基地了，你的祖宅基地被冻结村里不批，可以考虑变换宅基地申请

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• 问  祖宅无房契怎么办房产证
  答

  这种情况属于比较普遍确有特殊的情况，一般都出现在侨产房上面，只要不怕麻烦，所有权证可根据相关规定补回来。地契（房契）是建国前的土地（房屋）私有所有权凭证，建国后土地全部收过国有，地契全部转化为土地证（或土地证明）；特别是2013年以来，很多地方都进行了土地确权改革，绝大部分地区都为土地和房产补发了身份证明。只要有证据证明该地块和房产为祖宅，所以虽因各种原因没有办理宅基地证，但是鉴于房产已经建成，该房屋的所有权在房屋完成建造时就已自然取的，其土地使用权和房屋所有权归法定继承人所有。当然，如果在2013年以来的确权活动中，尚未能取得当地政府的有效承认，则土地视为集体或国有，则该祖宅就可有类似违建的嫌疑，即便拆迁，也只能取得市场价值之下的赔偿（具体从当地拆迁规定）。

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• 问 祖屋如何办房产证?祖屋以前没有办房产证的，现在可以补办吗
  答

  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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• 问 祖屋如何办房产证
  答

  根据我国法律规定,农村集体土地上建造的房屋是不颁发产权证书的,因为房屋附属的土地属于村集体所有,并非个人财产。因此,能证明房屋所有权的**好凭证就是由区县人民政府土地管理部门颁发的《集体建设用地使用证》 ,也就是大家所说的《宅基地使用证》。国家曾在1993年在全国范围内对农村房屋及宅基地情况进行过测量、颁证,由于工作不够细致、彻底,出现许多如颁错证、写错名字的请况,到目前为止仍然有许多农户没有拿到《集体建设用地使用证》。你的农村祖屋如何办理房产证这个问题可以凭相关证明(邻居证言、自己及父辈、祖辈的身份证明)向村委会、乡政府申请土地使用证明

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