.png)
先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。 其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。**重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。 检查所有的外窗是否封闭。 检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修麻烦
全部5个回答>精装房都有哪些标准
158****7817 | 2018-07-17 17:50:43
已有4个回答
-
136****0767
1、你指的是哪一种精装修。是开发商建商品房宣传的精装房，还是二手市场私人出售所谓的精装修房子，还是施工队所谓的精装修房子？
查看全文↓ 2018-07-17 17:52:00
2、商品房中所谓的精装修房一般是指硬装部分，即交房的时候硬装已经做好了，不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就行了。
3、硬装大至包括以下几类：基础水电（含开关、插座、灯）、地砖、墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙造形、吊顶、门窗、厨柜（一般含电器）、卫生间全套用具等，有些含窗帘。
4、精装房的优点在于省去装修的麻烦，适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方：
（1）开发商宣称的装修价格偏高，买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是800一平米，但实质上是500－600，然后再把这800的单价打入到房价上让买房者买单，这种事情是一个愿打一个愿挨的。所以好多人默认了这点，只希望精装修的房子不要有太多质量问题。
（2）装修质量难以保证，精装房是由各个施工队完成的，业主没有全程监督，难免出现一些问题。这些问题主要是：卫生间防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工减料（水电用材以次充好，铺砖马虎做工较差）。
5、买精装房时一定要注意几个问题：
（1）、事前跟开发商明确装修标准及用材用料，**好能签个协议，要求按合约标准装修；
（2）跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款，**好能签个协议。一般都包修3－5年的（个别黑心开发商除外）。
（3）跟开发商协商，看看能不能业主参与装修过程的监督（这个很难实现，但并非不能实现），如不能，至少在清水房完成后业主能亲自验下房，确保工程质量无问题，然后再开始装修。
（4）让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2－3种方案供业主选择的，业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是：业主喜欢、装修不复杂没有太多花哨的东西（太花的东西是难以保证做工的，简单 实在，易于检查好坏，方便日后维修就好）、设计合理（不浪费面积、不敲打墙体）。
6、还有一种情况是比较极端的，就是业主直接跟开发商购买样板房。样板房也是精装房，精装中的精装。这种房子一般都比较贵，如果业主能保证水电能正常使用的情况下能接受它的价格，买样板房也不失为一种好的选择。 -
144****0760
精装修房验房标准:
查看全文↓ 2018-07-17 17:51:44
1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？
4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
6、门与门框的各边之间是否平行？
7、门锁是否灵活？
8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）
9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？
10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？
11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
12、窗与窗框各边之间是否平行？
13、窗户玻璃是否完好？
14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）
15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）
16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）
17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？
23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）
26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？
31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？
32、地板间隙是否太大？
33、木地板有无大片黑色水渍？
34、地脚线接口是否妥当，有无松动？
35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
36、坐厕下水是否顺畅？
37、冲厕水箱是否有漏水声？
38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？
39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）
41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
43、淋浴花洒安装是否过低？
44、电、水、煤气表具是否齐全？
45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？
46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）
49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）
52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？
53、水池等是否有渗漏现象？
54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）
57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）
58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）
59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）
60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）
62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）
63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）
65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）
66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）
67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）
68、燃气是否已经开通？
69、煤气、热水器开关位置是否妥当？
70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）
71、居室、客厅有否各种管线外露？
72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？
73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ -
156****1169
1、隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水
查看全文↓ 2018-07-17 17:51:25
2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础
3、装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等
4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板
5、个别的精装修连家具都有，直接拎包入住。 -
157****5755
相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求.精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
查看全文↓ 2018-07-17 17:51:13
精装修则是简装修的不断改进过程中的产品，在本世纪的上海出现。
装修标准通常如下，顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；
地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；
卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。
基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。
形成原因，房地产市场的激烈竞争，优胜劣汰。
取得成果，小业主在看过样板房之后，按照样板房交了楼，装修效果上是小业主一开始就认同的，当然不会再拆除。
有了质量问题可以直接找开发商，开发商就不会再推卸责任给装饰公司了。一方面节省了个人装修带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材市场。
相对于毛坯房而言，又出现了个词，那就是“成品房”。就像成品房是精装房发展的必然结果。
它是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。
在设计方面它区别于原始的毛坯房，它是从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。
它是让室内设计师去定墙体尺度，水电定位，融入到建筑设计、结构设计。
装修选材通常是整合成熟的资源厂家及公司配合完成。
装修施工是在精装修上有计划有节奏的统一流水线实施，多个专业共同参与管理协调而成的。
交楼是有权威机构出具环保证书，有监理单位出具施工过程节点的验收证明，并在交付使用后有2年的质保期。
相关问题
-
答
-
答
精装房交房注意事项：1.精装房交房时要看开发商是否具备合同约定的交房的条件,就是要查看开发商是否具备两书一表,这是精装房交房的必要条件之一。两书一表就是住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表;2.在交付精装房使用以前,精装房买家可以要求无条件看房,如果发现你所买的精装房有房屋质量问题,可以要求开发商限期维修,由此导致买家逾期入住的后果,由开发商自己承担违约责任;3.精装房买主在交房时要对照合同验收房屋质量请仔细审察,不要满目签字交房;4.精装房交房时我们不应该缴纳公共维修基金和、产权代办费、物业管理费等费用,这些都是开发商在交房时就应该义务帮买主办理的;总而言之,精装房交房时买房**关键的一步,因为在精装房交房之前如果精装房出现什么问题是可以追究开发商的责任,但是如果你是在交房之后才发现房屋存在问题,你是很难追究开发商的责任的,所以以上的精装房交房标准以及精装房交房注意事项可以在大家交房时提醒大家,避免大家掉进奸人开发商的圈套。
全部3个回答> -
答
精装房优点一：省事省心，即买即住，购买精装房后，直接拎包入住，十分方便。精装房优点二：节省经费，环保实用，精装房不像毛坯房装修时可能造成的资源、能源、材料上的浪费从而开支增大，造成浪费和污染，精装房可以一次性付清所有费用。精装房缺点一：风格简单，选择单一，精装房因为是开发商统一负责，风格非常单一精装房缺点二：装修质量不过关，有些房子看上去华美精致，内里质量却不过关，户主入住后往往会出现各种问题，房子出问题需要修复增大开支的同时影响生活质量，而这种装修问题一般又不好解决，很大程度上影响我们的正常居住。
全部3个回答> -
答
精装修在交出房子钥匙之前，所有功能空间的固定表面都完全铺好或涂上油漆，厨房和卫生间的基本设备也全部安装好。那么精装修包括什么？都有哪些标准呢？精装修包括什么：隐蔽工程：水、电、暖气、网络线路、电话线、有线电视、防水。基础工程：墙基、地基、天花板基础。装饰工程：壁砖、地砖、地砖、乳胶漆、装饰板等。装饰用品：橱柜、卫浴用品、成品门、灯具、各种控制面板。精装修包括什么中，个人精美的装饰连家具都有，直接提着包生活。精细装饰标准通常如下：顶面有一定的形状，并考虑一定的设计效果和风格，材料细腻环保；地面采用品牌玻璃砖、仿古砖或大理石等高档材料组合而成；浴室和厨房的两个关键区域是高品质的精美装饰。在产品部分，将基本采用知名品牌，确保售后服务和厂柜。基本还是不会配备可移动家具，由于人们在生活中对家具个性
全部3个回答> -
答
对于购买精装修房的消费者来说，买房时，除了房子本身的建筑质量，装修质量也很重要。这意味着，购买精装修房的消费者有可能承受双重风险。对于想要购买精装修房的消费者而言，想要避免双重风险，就只有避免轻信口头承诺，多做正式的约定。开发商在合同附件中，往往对装修的标准——用材标准、施工标准，用模糊化的语言加以描述。例如用“高级乳胶漆”、“高级瓷砖”等等，而不给出具体的品牌、价格标准。业界人士表示，房屋的“精装修”、“简装修”标准很难界定，由于市场处于变化之中，用材的价格标准也很难界定。所以消费者如果要避免受到欺骗，只能从细节处着手，比如在合同附件中详细规定各项用材的规格、品牌等，以**大限度减少双方日后的矛盾和纠纷。
全部2个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
