买房是贷款还是全款好？

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• 134****6236

  贷款买房优势：
  1、投入少
  通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。
  2、资金灵活
  从商业角度说，贷款购房者可以把资金分开投放，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再寻找其他理财项目，这样资金使用更灵活。
  3、风险小
  按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
  贷款买房劣势：
  1、债务重
  如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。目前全国范围商业贷款首套房**二成起，大部分城市为三成。商业贷款基准利率为4.9%，一般首套房房贷利率会有所上浮，这些要看购房者的个人资质，贷款时银行的系统会有评估。如果评估分高，可能购房者前期支付的**及贷款利率会少些。
  2、流程繁杂
  贷款买房手续繁琐。如果办理贷款时，正赶上银行贷款额度紧张或审批严格，等贷时间可能长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
  3、不易售卖
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
  全款购房优点：
  1、多余费用少
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
  目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如果购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商大概给约3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  2、流程简单
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  3、方便再售
  从商业的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转变现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  全款购房缺点：
  1、压力大
  一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，会影响购房者的日常生活。
  2、风险大
  如果目标楼盘为期房，那么购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在“五证不全”的问题。虽然销售人员承诺在一定时间段内开发商会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:24:55
• 133****2659

  全款买房优点
  一、支出少，虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 二、流程简单，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 三、方便再售，从的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  全款买房缺点
  一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他。 二、风险大， 就大多数在售房源为期房的楼盘而言， 购房者选择一次性付款会加大购房风险。 选择一次性付款， 各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳房款， 并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段 内会补齐手续， 但对购房者来说，却充满了未知的变数。
  贷款买房优点
  一、投入少，贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子。 二、资金活，贷款购房者可以把资金分开，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再其他项目，这样资金使用更灵活。
  贷款买房缺点
  一、债务重，如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。 二、贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。 三、不易卖，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:24:36
• 132****1307

  （一）全款买房
  对于一般人来说，一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力，即使有那个能力，**之外剩下的钱其实用来投资理财，拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多，所以没必要全扔到房子里。没月供是轻松，但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。
  一次性付清全款，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本。比如，公积金账户如果不用来贷款，存款利率其实是超级低的（上年结转的按银行同期三个月定存利率计息）。如果全额付清，那么你公积金账户里的钱就用不到了，这就是一笔不小的损失。
  （二）贷款买房
  对于一般家庭来说，在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率**高的方式。
  对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿**缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来。
  如果选择贷款购房，虽然要承担银行利息，看起来很不划算，但是房贷的利率永远比经营性贷款的利率要低，若有家族生意、企业的，买房贷款，所付出的贷款利率要远远超过房贷利率，若一次性全款买房，那在生意场上所用的钱就少了。
  其次，若自身投资超过贷款利率，赚的更多，但必须保证年年都需超过贷款利率才划算。而且等额本息比等额本金还的总利息要多，但还款压力小。
  总而言之，是全款买房还是贷款买房，综合考虑以下因素才是**明智的方式：
  1、资金的机会成本。选择投资回报**高的方式。
  2、自己会不会理财。如果很会理财，自己的投资回报率能否超过贷款利率。如果不会那小编建议可以咨询专业人士，让他们来为你制定方案，帮你理财。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:24:19

相关问题

• 问 买房是贷款好还是全款好
  答

  肯定是全款买房好，虽然全款买房会让房主一下子支出很多钱，但比起贷款买房，还是可以省去很多银行贷款利息和各种手续费的，而且房主在买房的时候，开发商是特别喜欢房主一次性交完钱的，所以通常开发商都会给予房主一定的折扣优惠的。贷款买房本身就是一种抵押的方式，而且贷款时间都很长，通常都在20至30年，根本上就不利于房主的房屋出售以及转让，而全款买房，是不会受到银行的约束，一旦房价上升，就可以马上转手，出售比较容易，这也是为什么相关的政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场的秩序。再一个就是即使房主不想出售，但是想要获得一笔流动资金，房主也是可以向银行申请房屋抵押，从而获取利率低及额度高的贷款的，这样有助于资金的流动。

• 问 是全款买房好还是贷款买房好
  答

  选好了房子最大问题就是付款，不是所有人都能拿出全部房款，所以就有了贷款，花明天的钱买房子。买房子到底是付全款好还是贷款好呢，大家结合自身的情况作出判断：①一次付的钱多，但从总数来看，可以免除手续费和利息等。因为一次性付款，能和开发商商量，节省购房款。②付全款日后没有压力，购房者可以不再为房款操心，从容安排金融计划。也节省时间，不必进行资信认证。③从投资说，付全款房子出售方便，没有银行约束，房价上升，转手快，退出容易。不想出售，发生困难时，还可以抵押。④全款压力大，没有资金充裕，一次性投入大，影响消费者其他项目。⑤全款风险大，除非对其房产充分了解，包括质量，开技术和资金实力等，需要购房者有专业水准，普通人没有。

• 问 买房是全款还是贷款好
  答

  买房子是按揭好还是全款付款后办理抵押贷款好，如下：按揭：按揭贷款执行银行的基准利率，或者可能会有下浮，二套房的话会有轻微上浮，一般是上浮10%，按揭贷款**长可以贷款30年，可以选择等额本息付款或等额本金付款方式。抵押贷款：抵押贷款执行的利率是银行的基准利率，不过银行会在一定的情况下上浮，一般**少上浮30%，贷款年限一般是1-10年，只能办理除等额本金以外的还款方式。

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• 问 买房是贷款买房好，还是全款买房好
  答

  全款买房与贷款买房都各有各的优缺点，要说哪个形式更好的话，那还是要结合购房者自己的经济能力。全款买房的优点：手续办理便利又快速，买房人不用担负一身欠款，也没有还款的重压。和贷款买房比较，全款购买还能够帮买房者节约下一大笔的借款利息。全款买来的房屋，处理起来也是十分便利的。坏处：购房危机会非常大，如果发生意外，支付了全款的买房者就也许会变成水中捞月，全款购房需要买房者必须马上拿出大量购房资金，贷款买房的优点：资金不够也能够买到心怡的房子，各个银行会对贷款者所采购的房子进行评估，房产价值有保障。坏处：长年累月的债务肩负在身上，会对个人心理方面形成较大的压力，生怕由于资金紧缺引起超过还款时间，不敢随意换工作，买房手续复杂，全部程序长久且繁琐。

• 问 买房是贷款买房好还是全款买房好
  答

  相对来说买房如果经济条件比较合适的话，还是可以考虑全款，全款买房的优势：①不用支付银行利息贷款买房需要支付银行利息，且贷款时间越长，利息越高。②买房有优惠对于一次性付款的购房者，开发商都会给予一定的折扣，幅度各不同，在上海买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。③流程简单直接与签订购房合同的签订，不需要办理银行贷款手续，不需要提供收益和其他材料的证明，也可免征担保登记册，如保险银行按揭贷款等。④ 进行房屋转让容易付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，房价上升，转手套现快，退出容易，即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。由此就能够看得出如果自己经济实力比较好的话，还是全款买房子好一些。