房东不交房怎么办

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• 156****0529

  按照所有权来说，过完户要并且完成你的产证制作，说的直白点就是你把产证拿到手的那一刻，这房子的所有权已经是你的了，原房东没有资格拿着租户的房租余款，必须交给你，这和买卖合同无关，属于所有制问题。
  租客这边你只有和他协商，让他另外找房，其实这问题当初在买房前就应该要处理好，之前就应该在合同上让房东注明租客何时搬走，之后有问题就可以找原房东了，现在事后处理你很麻烦，毕竟他是签了租赁协议的，你没权利提早赶人走，租赁协议签订完成后，该物业的使用权都已归租客所有，所以你只有慢慢协商或者按照租赁协议上赔款给租客让其搬出。
  唯一重点就是原房东必须把租客剩下的租房款和租房保证金给你，这房子已经属于你了，不是他的。那可是你自己的钱啊，去要回来！
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:35:17
• 133****2447

  一、过户不交房怎么办
  按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。上方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。
  
  二、开发商延期交房怎么办
  开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
  (一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔...一、过户不交房怎么办
  按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。上方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。
  
  二、开发商延期交房怎么办
  开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
  (一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
  (二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
  (三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
  总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:35:09
• 153****8696

  这条还是有杀伤力的，可以威胁房主一下！
  
  根据《城市私有房屋管理条例》第11条和**高法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。出租人未履行通知义务而出卖房屋的，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
  
  因此，出租人应当在卖房之前的3个月内通知承租人，以便承租人有充分的时间考虑是否行使优先购买权和准备价款。如果承租人经3个月的考虑仍不答复或表示不愿购买时，出租人即有权将出租房卖给他人。需要指出的是，承租人的优先购买权必须建立在同等条件下，即承租人愿意按照出租人给予他人同样的条件承购，他才享有优先购买权。优先权不是优惠权，承租人不能利用优先权而压低房价而致损出租人的合法权益。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:35:04
• 137****0120

  只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。
  此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:35:00
• 152****2628

  1、跟卖方协商解决或者等买卖手续全部完成自己换把锁。
  
  2、买卖手续中**后不交钥匙不交房的遵循协商第一原则，不行就按照合同条款寻找法律援助。
  
  下图拱参考：
  
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:34:56

相关问题

• 问 过户了房东不交房怎么办
  答

  这件事的解决并不难,首先你购买该房的时候没有购房合同吗?象这类情况比较多见,一般是在合同上约定交房时间,有些业主是要等到收到银行尾款才交房,但象你这种需要装修的情况完全可以和业主(在没有事先合同约定情况下)协商,让你先行装修,因为银行打款给业主其实就是时间问题,因为既然已经交易过户,银行审批也顺利通过,,但你如果现在强行装修应该会造成不必要的纠纷,在房产证未出之前,该房还是属于原业主的.房产证出后该房产权就是你.到哪时如果协商不成于情于理都在你一边.建议你和原业主协商解决,协商不成等到房产证下来,你就是产权人,房子在法律上已属于你,到时你想怎样就怎样了(并不需要等到银行划款给原业主).

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• 问 房东不交房怎么办才好？作用都有哪些呢？
  答

  一、过户不交房怎么办按照合同上规定的，房东没有按照合同规定的期限交房屋，要求房东承担违约责任。上方协商后不能解决的，可以起诉，要求履行合同并赔偿损失。二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔...一、过户不交房怎么办

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• 问 买房房东不交房怎么办呢？应该怎么做呢？
  答

  1，在房管局办完过户的日子即是你拥有该房子的产权日（房屋产权已归属你），租户在这个日子之后的租金应交给你（原房主应将这部分租金退给你）。2，房屋买卖不影响租户的原则:租户有权按租赁合同租满期限，其租金的交付按上一条处理；在协商同意提前退租的情况下，必须按租赁合同中规定的违约金赔偿给租户（赔偿金由你和原房主协商解决）。3，解决上述纠纷的途径：有中介的找中介公司；没有中介的**好协商解决。当然可以通过法律诉讼，但费神费力，划不来。

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• 问 房东逾期不交房怎么办才好？应该怎么查询呢？
  答

  按照你的描述，你可以要求房东交房或要求中介协商交房，任何情况下都需要按照合同办事。如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。 另外，你们中介的约定也是有问题的，严格来说，正规的指导流程都是要房东收齐房款后才交房，这样才能保证双方的利益，除非房东同意提前约定交房。

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• 问 买二手房房东不交房怎么办？
  答

  贷款办理程序是你去银行面签，就是签贷款合同，然后你和卖方过户，过户之后银行申请抵押，房管局出他项权证，他项权证回银行，银行放款，如果已经过户，7个工作日就应该能出他项权，10个工作日房主肯定能见到钱。但是，如果银行贷款没批你就过户了，那可就乱了，那你只能一次性买了，那就很麻烦了。我觉得现在房主不给你腾房，可以理解，毕竟人家没看到钱，你们的合同签订的有问题，找中介联系房主协商。

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