交房手续不全怎么办

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• 145****1944

  当地建设部门(建设局）开发商建设必须有建设局发文和备案。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:47:11
• 158****5664

  肯定不收，收了以后有你后悔的时候，以后会有很多问题
  一、房屋质量没保障
  开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
  二、房屋属性不明确
  没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
  三、银行不给贷款
  商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
  预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。
  购房者买房时，开发商故意隐瞒贷款限制条款，收取购房者定金之后，便不再管购房者是否可以贷款成功，带来直接纠纷。
  四、签订合同无效
  法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
  五、造成钱房两空
  房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失
  六、一房多卖
  开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。
  开发商要是硬要交房，先协商要不就起诉他，要求全额退款，个人建议尽量不要接受房子，以后会有各种各样的麻烦，以后不想要了卖都不好卖
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:47:02
• 151****2549

  你好，开发商没有达到交房条件业主是可以拒绝收房的，但是如果业主收房了那么就得不到逾期交房的违约金。但是如果房屋出现任何问题依然是可以找开发商赔偿的。有任何疑问可以加我qq2408362406咨询

  查看全文↓ 2018-07-17 20:47:00
• 145****0048

  按规定，一个楼盘开始预售必须有建筑用地规划许可证、国有土地使用许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，涉及多个政府部门。目前估计他拿到的是前两证，如果没有疏通好关系的话，则规划部门或房管部门不一定能拿得下来。因此，可能有以下风险：（一）房子延期交工
  （二）烂尾（可能性不太大）
  此时买房可以价格肯定低，但你此时签订不了受法律保护的预售合同，只能取得个认购协议。因此，需要进一步了解开发商情况：
  （一）开发商实力及与政府机关关系。如果开发商实力较差，且没有政府背景，还是要谨慎；
  （二）开发商有无劣绩，如参与假按揭、故意违约等。因为你与他签的合同是不受法律保护的，因此，他开始预售时给你涨价你几乎没有办法。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:53
• 141****3377

  不算。
  交房指现房交付。
  与开发商手续齐不齐全，办不办得了房产证没有必然关系。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:49

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• 问 2018交房手续不全怎么办
  答

  你先了解清楚，开发商的建房手续齐全吗？若是全的，再了解清楚，开发商还缺什么手续、使得办理房产证受阻？全弄清楚了，再来此地晒晒内容，我们作为专业工作者可以帮你诊断。中介它只擅长于撮合可售房屋的配对成交，它对此事毫无经验。找律师，？不外乎，你出钱，由他出面去了解情况，然后给你一个处理建议。它怎有这等本事，代替开发商去办房产证？笑话了

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• 问 交房手续不全怎么办才好？应该怎么办呢？
  答

  准备资料去当地房管局就可申请办理。一、办理条件：购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。二、办理材料：1、盖章的申请表2、房屋买卖合同3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份5、专项维修资金专用收据6、契税完税或减免税凭证7、购房者身份证明(复印件核对原件)8、房屋共有的提交共有协议9、银行的提前还贷证明

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• 问 交房时 开发商手续不全怎么办？谁知道呢？
  答

  开发商没有达到交房条件业主是可以拒绝收房的，但是如果业主收房了那么就得不到逾期交房的违约金。但是如果房屋出现任何问题依然是可以找开发商赔偿的。

  全部3个回答>
• 问 买了手续不全的房子办不了房产证怎么办?
  答

  五证不全可以申请退房退款，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。购房者可通过法律途径解决，**好与其他业主一起。

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• 问 五证不全怎么办
  答

  建议不要买，这样的开发商极有可能是没钱了，或其他严重问题，而且您买了也不受法律保护，很容易辛辛苦苦的血汗钱打了水漂。开发商说的再好没落实都是假的。

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