买了手续不全的房子办不了房产证怎么办?

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• 135****4832

  五证不全可以申请退房退款，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
  购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
  购房者可通过法律途径解决，**好与其他业主一起。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:16:06
• 137****0299

  你好,请问你们合同里面有无关于逾期办理房产证违约金的约定

  查看全文↓ 2018-07-09 14:13:55
• 144****5752

  看你怎么选择？如果是继续要这个房子的话，那可以起诉开发商承担违约责任。如果不打算要房子的话，可以起诉解除合同，要求他退款。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:13:24
• 133****4175

  一，开发商五证不全，购房人不应该购买。避免将来由于证照不齐给购房人带来的损失。
  二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。
  三，开发商配合还则罢了，开发商不配合，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:13:04
• 158****0509

  　办不了产权证，应该到当地的房地产管理部门和土地管理部门咨询，看是什么原因导致办不了两证。赶快到当地的这两个部门去咨询一下，这个开发商的资质以及他所持有的材料的合法性，而不是出了问题以后才知道自己上当。
  　　如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔
  　　(一)要求赔偿损失
  　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　
  　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  　　(二)要求解除合同
  　　根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:12:24

相关问题

• 问 买了手续不全的房子办不了房产证怎么办?？请专家帮我想想？
  答

  根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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• 问 买了房子办不了房产证怎么办？
  答

  是可以先不办房产证的，不过不办房产证不能保证买房者的利益，建议买房后就立即办理房产证。不办房产证的影响：1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。3、大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，你无法证明这是你的房子。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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• 问 房子办不了房产证怎么办？房子办不了房产证有哪些原因？
  答

  五证不齐，开发商就没有办理正是房屋预售手续，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉，这种事情道理还是说的清，就是怕开发商耍无赖

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• 问 买了五证不全的房子 怎么办
  答

  拿好相关证件原件到房产市场去咨询，再不行可以上法律起诉

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• 问 买了五证不全的房子怎么办
  答

  当然不能了,这样的房子好没有安全保障,也不符合国家规定。以后要查起来,你连房产证都没有的话,你的房子就会没有了。还有遇到拆迁问题,你也是得不到补偿的!如果要买房子建议你还是到正规的房地产公司买房子比较好!

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