我想问下全款买的二手房，已经过户，但是原房东一直不搬出去，我该怎么办？

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• 142****3132

  一定要他迁走，你才能迁入的，你们迁合同的时候应该合同上有迁出户口的具体时间的啊，不然算他违约，可以告他的，去找中介叫他帮你解决。
  
  过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
  5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)[3]
  第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)
  6元/平方米的手续费(房管局收)
  房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
  公证费**高300元
  

  查看全文↓ 2018-07-18 10:12:12
• 138****3230

  这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。
  如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。
  如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。
  可以找个律师代理，全面审查相关资料。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 10:12:05
• 158****8210

  二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。
  　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 10:11:57

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  答

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

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• 问 我想问下全款买的二手房，已经过户，但是原房东一直不搬出去，我该怎么办？
  答

  建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求腾房。

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• 问 我想问下全款买的二手房，已经过户，但是原房东一直不搬出去，我该怎么办？
  答

  二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

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• 问 二手房已经过户，银行贷款已经审批，一直不放款我该怎么办
  答

  我的也三个月了，说是没额度

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• 问 我买的二手房已经过户一个月但是这房东仍然不搬走该怎么办
  答

  去法院告他把,强制执行·

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