我想问下全款买的二手房，已经过户，但是原房东一直不搬出去，我该怎么办？

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• 136****1241

  建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求腾房。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:36:04
• 158****5829

  未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，已经过户成功，所有人属于你，可以根据买卖合同按照约定要求对方及时搬走，超期可以申请法院强制执行。
  国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
  《物权法》规定：
  第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 21:35:46
• 156****1818

  若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：
  1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。
  2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
  3、根据合同提出违约金补偿。
  卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。
  因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：
  1、户籍核查
  在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。
  2、明确户口迁出时间和违约责任
  核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。
  3、户口迁不出则解约
  对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:35:34
• 154****4803

  首先先去找他，问他到底想怎么样，怎么才肯搬。是不是自己给他搬家的时间太少了，所以才会出现这种情况。是这样还好，多给他几天时间就是了。就怕他不是这样的人，喜欢厚着脸皮一直赖着不搬就麻烦了。
  态度强硬点直接和他说，这已经是你的房子了，他这样不搬走会给你带来很多困扰的。他没有这个资格住在房子里的，你是新的主人，有权力让他搬出去。希望你那个原房东听得进去你的话，知道这样做是不对的，不应该占着你的房子不搬。他知道做的不对就会搬走，你就不用想太多了，他搬走了那么问题也就解决了。
  但要是你好说歹说都不听的话，就别怪你不留情面了。对于这种厚脸无耻的人，必须来硬的才行，你和他来软的他不吃这一套。直接报警，就说有人霸占你的房子，一直不走，怎么说都不管用。他面对警察不会这么猖狂的，要是态度依然恶劣，警察有权力把他给抓起来的。有警察给你办案，他肯定会听警察的话，他是不听也得听，所以你也不用担心他不搬走了。
  不过不到万不得已不要用这种方法，因为报警也不是什么好事，肯定会很麻烦的，**严重的就是对簿公堂了，能够和平解决就尽量和平解决，这样对双方来说都是好的。
  报警啊！既然房子都已经过户了，这栋房子的所有权就是你的了，原房东就跟这个房子没有关系了，还不搬走就是有点晒脸了！他这样的行为就是非法的，私闯民宅，是要承担法律责任的。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:35:22

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• 问 我想问下全款买的二手房，已经过户，但是原房东一直不搬出去，我该怎么办？
  答

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。　　实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

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• 问 我想问下全款买的二手房，已经过户，但是原房东一直不搬出去，我该怎么办？
  答

  二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。

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• 问 我想问下全款买的二手房，已经过户，但是原房东一直不搬出去，我该怎么办？
  答

  一定要他迁走，你才能迁入的，你们迁合同的时候应该合同上有迁出户口的具体时间的啊，不然算他违约，可以告他的，去找中介叫他帮你解决。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)[3]第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)6元/平方米的手续费(房管局收)房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)公证费**高300元

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  我的也三个月了，说是没额度

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• 问 我买的二手房已经过户一个月但是这房东仍然不搬走该怎么办
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  去法院告他把,强制执行·

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