开发商卖房时必须要公示哪些材料

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• 137****9799

  一、开发商需要公示哪些文件？
  五证是必须要公示的，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》。
  开发商资质：营业执照、销售人员信息、房地产开发资质证书。
  协议：商品房买卖合同范本，认购书范本、面积补差协议范本等。
  二、如果是代理商销售，他们需要公示哪些文件？
  一般是代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:11:17
• 131****0642

  必须具备五证才能销售，五证就是：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房预售许可证。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:11:03
• 158****3297

  五证是必须要公示的，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》。
  开发商资质：营业执照、销售人员信息、房地产开发资质证书。
  协议：商品房买卖合同范本，认购书范本、面积补差协议范本等。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:10:56

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• 问 开发商卖房时必须要公示哪些材料
  答

  必须具备五证才能销售，五证就是：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房预售许可证。

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• 问 有没有人知道，开发商卖房时必须要公示哪些材料？
  答

  必须具备五证才能销售，五证就是：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房预售许可证。

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• 问 开发商卖房时必须出示什么证件呢？
  答

  房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：　　1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；　　2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；　　3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；　　4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；　　5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。

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• 问 购房者在审核开发商时，审核开发商必须提供的材料有哪些？
  答

  购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《商品房住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。注：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若购房者确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。

• 问 接房时开发商必须出示哪些证件
  答

  一、《建筑用地规划许可证》，即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》，即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》，即经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。四、《建设工程开工证》，即建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。五、《商品房销售（预售）许可证》，即市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。

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