有没有人知道，开发商卖房时必须要公示哪些材料？

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• 141****6228

  必须具备五证才能销售，五证就是：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房预售许可证。
  

  查看全文↓ 2018-09-02 22:39:53
• 154****5635

  房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
  1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
  根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:39:43
• 144****0910

  房地产项目合法开发必须得有五证：国有土地使用证、国有土地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产销售许可证（一般封顶之后才有）。
  否则此项目是非法的，购房者以后有可能拿不到房屋产权证。也就无法落地户口。

  查看全文↓ 2018-09-02 22:39:37

相关问题

• 问 开发商卖房时必须要公示哪些材料
  答

  一、开发商需要公示哪些文件？五证是必须要公示的，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预（销）售许可证》。开发商资质：营业执照、销售人员信息、房地产开发资质证书。协议：商品房买卖合同范本，认购书范本、面积补差协议范本等。二、如果是代理商销售，他们需要公示哪些文件？一般是代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件。

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• 问 开发商卖房时必须要公示哪些材料
  答

  必须具备五证才能销售，五证就是：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工证；商品房预售许可证。

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• 问 有没有人知道？
  答

  目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。

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• 问 开发商延期交房可以退房吗？有没有人晓得？
  答

  开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

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• 问 有没有人知道卖房税率怎么计算？
  答

  1。契税(买方付出)　　依据国家要求,房子销售要向国家交纳契税,无论是商品房仍是存量房的销售都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税,详细的份额需依据国家相关方针,购房者的购房时刻。购房单价。购房面积。是否第1次购房等因从来断定；非住所类房子按计税参考价的3%交纳。　　自2010年10月1日起履行的契税优惠方针的告诉要求,对个人购买一般住所,且该住所归于家庭(成员规模包含购房人。爱人以及未成年子女,下同)仅有住所的,折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所,且该住所归于家庭仅有住所的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%；二次购房都是3%,不分面积。　　2。经营税(买方付出)　　此项经营税由城市保护建造税。教育费附加。当地教育附加和出售经营税组成,征收税率为5.6%。个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的,免征经营税,详细如下:　　房产证未满2年的,而且面积在140㎡以上的需求交纳总房价的5.6%；　　房产证未满2年的,而且面积在140㎡以下的需求交纳差额的5.6%；　　房产证满2年的,而且面积在140㎡以上的需求交纳房屋销售盈余部分的5.6%；　　房产证满2年的,而且面积在140㎡以下的免交。　　3。个税(买方付出)　　核定征收方法:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%。3%),我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为:一般住所1%,非一般住所或非住所类房产为1.5%,拍卖房产为3%。关于个人转让自用2年以上。而且是家庭仅有住所,免征个人所得税。　　4。印花税(销售两边各0.05%)　　印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据,产权搬运书据,经营账簿,权力。许可证照和经财政部断定交税的其他凭据所收的一类税费。　　关于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应交税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采纳由交税人自行交纳完税的方法。对个人出售或购买住所暂免征印花税。二级搬运注册只收取买方0.05%的印花税。　　5。土地增值税　　个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由注册中心代征,其他均由交税人自行到房地产地点地主管税务机关交纳或处理核实手续后由注册中心代征。对个人出售住所暂免征收土地增值税　　核定征收方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范:商铺。写字楼。酒店为10%,其他非住所类房产为5%。　　6。注册费　　其收费规范分为住所与非住所。个人住所注册收费规范为每件80元；非住所房子注册收费规范为每件550元。房子注册收费规范中包含《房子拥有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。　　7。房地发销售手续费　　新建商品房的房屋销售手续费依照3元/平方米收取,由转让方承当。经济适用房的房地发销售手续费折半收取,由买方承当。其他状况的房地发销售手续费依照6元/平方米收取,由销售两边各承当50%。　　8。中间费　　成交价*3%,销售两边各付一半。　　9。贴花:5元/套　　如果购房时需求按揭,还要发作以下费用。　　10。评价费　　评价价格100万以下部分收取评价成果的0.5%,以上部分0.25%。　　11。典当注册费　　个人住所注册收费规范为每件80元；非住所房子注册收费规范为每件550元。　　12。托付公证费　　如果购房需求处理公证,那么则要交纳必定份额的公证费,公证费的规范一般为300元/本公证书,别的每加一本收20元。如果需求赎楼,还会发作如下费用。　　13。赎楼担保费　　费用核算--业主欠款×1%。期限为3个月,**低收费2000元。　　14。赎楼罚息　　不同银行的收取方法不一样,一般按欠款金额的0.5%收取。　　15。赎楼短期借贷利息　　一般1个月赎楼短期借贷利息约为欠款金额×1

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