预告登记证必须交契税吗

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• 151****8508

  手里有购房合同和契税收据，和开发商一起到不动产登记机构办理预告登记即可。 法律依据《城市商品房预售管理办法》 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内

  查看全文↓ 2018-07-18 13:47:47
• 143****1555

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:40
• 144****0521

  这个是需要看开发商给你们办理没，期房或者是新房的都是开发商代缴。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:33
• 132****0536

  　　手里有购房合同和契税收据，和开发商一起到不动产登记机构办理预告登记即可。
  　　法律依据《城市商品房预售管理办法》
  　　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
  　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
  　　《中华人民共和国物权法》
  　　　第二十条
  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
  　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:27
• 152****2305

  预告登记是你刚从开发商手里买了房子，房子备案以后申请办理的一项登记，房款不一定付清，但是可以证明这房子已经是你的了。
  房产证需要该建设项目进行综合验收之后才能办理。如果按揭的话一定要先办理预告登记之后才能按揭，因为这房子证明是你的了，你才有抵押权。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:45:19

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  答

  买房人和房地产商进行预先登记了之后，房管局会出局预先登记证

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• 问 房屋预告登记证是什么
  答

  根据物权法定的原则，房屋登记的类型是由法律来确定的。预告登记则是由《物权法》确定的一种登记类型。它的目的是为了保证当事人将来实现物权，防止不法商人一房两卖，切实维护当事人的合法权益。它充分体现了法律保护弱者的精神。

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• 问 房屋预告登记证明可以换房产证吗？
  答

  您好 如果是跟开发商买房 只有预售证或销售许可证下来之后 签买卖合同 到房管局备案 备案之后下产证才是您的名字 预告登记证是不可以领的 只是开发商跟您登记一个房号 房管局是没办法备案的 只要不备案 买房就是有风险的 因为开发商缺钱的情况下 可能一房多卖 没备案 房子就不是属于您的 您买了也是等预售证或者销售许可证下来之后才能备案的 不能拿到房产证 祝您好运

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• 问 房屋预告登记证明是什么
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  房屋预告登记证明的意义在于可以避免出现一房多卖的情况，因为已经预先先做了房屋的预告登记，如果开发商再次对于房屋进行处分第3人是无法得到房屋所有产权证明的，而且预告登记也具有担保的功能。进行预告登记之后，在没有预告登记权利人的同一情况之下，如果私自处分了不动产是不会发生物权效力的，也就是说其他人是没有办法得到房屋所有权的。房屋预告登记在进行办理时，需要先对商品房买卖合同进行登记备案，并且在和开发商签订预售合同的过程当中，约定对于房屋进行预告登记完成约定之后到房地产相关部门进行申请完成，缴纳相关的费用之后，可以领取登记证明。自身所需要准备的材料，包括有预告登记申请书、申请人的个人身份证明以及已经登记备案的商品房买卖合同。

• 问 房屋预告登记证明可以换房产证吗
  答

  1、提供所需材料2、进行产权登记3、契税税率及缴款书的办理(1)提供户主身份证复印件。(2)提供销售发 票复印件(带原件校验)。(3)提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。(4)若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。4、注意事项：保证合同﹑发 票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

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