办车库产权证费用贵不贵的啊？是不是很麻烦的？

已有3个回答

• 141****6185

  １．独立产权的车库跟房子一样，要合法合规才能够办理车库房产证，明确了政策适应范围为国有土地范围内空间建设用地审批以及使用权的登记，而建设的车库才能够办理车库房产证。
  ２．《规定》具体指：经依法批准建设，净高度不低于２．２米的车库所占封闭空间及车库外围水平投影占地范围的建设用地使用权。这样的车库也是可以办理房产证。
  ３．你所购买的车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区的公摊面积，一般是能够办理房产证的。如果该车库是开发商自己掏钱建设的，他就有权进行出售或者出租。此外还有一种情况是，开发商或者物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位，这样也是可以办理房产证的。
  ４．一般的小区的车库都是作为小区公共配套设施的，该车库不能单独进行买卖，但是这种车库时可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。因为有的车库是属于人防车位，不能办理产权证的。
  ５．总而言之，并不是的车库都可以办理房产证的，办理房产证都是有一定条件的。以上就是小编对办理车库房产证相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
  办理车库房产证要办哪些手续
  １．确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
  ２．到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章
  ３．拿测绘图（表）：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。
  ４．领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。
  ５．缴纳公共维修基金以及契税：需要注意的是，必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得车库房产证。
  ６．提交申请材料
  ７．按照规定时间领取车库房产证：一定要保存好当地管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取车库房产证。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:37:13
• 156****8755

  1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，因为这个车库是属于建筑物。而对于这个建筑物国家是要求必须办理独立的产权证明。
  2、如果是独立别墅的是一楼的车库，那么这样的房屋一般也是不可以办理独立产权的，这个是需要开发在申报的时候是不是分开立项。也有少数的情况可能办理，这个需要看情况而定。若是露天车位则是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。
  3、而地下车库也是可以有房产证的，而有产权的地下车库是属于非住宿的性质，是需要交税费的。买卖的税费高于住房。
  办理车库房产证税率是多少
  一、卖方税:
  1.营业税:按照评估价减去原价的5.5%税率缴纳。
  2.土地税:按照评估价减去原价的30%至60%的税率来缴纳。(注意:此点税率为四级累进方式，按差价越大则税率越高，税率分别为30%、40%、50%、60%)
  3.个人所得税:按照评估价减去原价的20%税率缴纳。
  二、买方税:契税按照评估价的3%税率缴纳。
  三、双方税:各为一仟左右。
  四、其他费用:
  办理"非住宅"的权属转移登记时，其收费的标准为:转移登记费550元每件，转移的手续费需要双方各缴纳成交金额的1%税率缴纳，总共为2%的税率。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:52
• 146****7182

  车库属非居住性质房产，要交的税种及过户税费计算方法如下，要知道车库总价及原购买发 票价才能算的：
  卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
  2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
  税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  3、个人所得税：（评估价-原价）*20%
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:36:25

相关问题

• 问 办理车库产权证费用贵不贵的啊？是不是很麻烦的？
  答

  办理车位产权证的流程是什么？先交税，再办车位产权证。办理车位的不动产权证，需要等着开发商完成初始登记，通知你去办理。拿着买车位的发票去地税局、银行缴纳相关税费，再拿着材料到小区所在区县的不动产登记中心自行办理，将材料提交给窗口工作人员之后，等待领证。1.缴税（1）缴税标准：一定要注意，车位也需要交住宅专项维修资金。一定要注意，车位也需要交住宅专项维修资金。（2）缴税材料：本人身份证、户口本、结婚证（已婚）、买车位的发票、买车位的合同、车位测绘页（开发商给）。（3）缴税地点：小区所在区县的地方税务局、银行。2.办不动产权证（1）办理时间 ：缴税完成后。（2）办理材料：《房屋所有权转移登记申请书》会由开发商交给你《房屋所有权转移登记申请书》会由开发商交给你（3）办理地点：小区所在区县不动产登记中心。（4）时限：提交材料后的2-3天领证，具体时长以各中心办理速度为准。开发商会帮忙办理还是要自己去办？车位不动产权证大部分情况都是自行办理，需要注意以下3点问题：办理税费的地点或不相同，完税凭证需要收好，车位测绘页是开发商给你。1.交税地点由于住宅专项维修资金不属于税，所以缴纳地点为银行。北京城六区一般去光大银行缴纳，远郊区县可去开发商指定的农商行进行缴纳。2.完税凭证交税成功后，需要保存好你的交税税票，税票是你的完税凭证。包括契税没有税票，就没有办法办理车位的不动产权证。且契税票不能补办，只能到房管局调档复印件。3.税收完税证明完税证明上有缴税的具体金额完税证明上有缴税的具体金额41.车位测绘页车位测绘页是测绘公司出具的，一般在通知收房前，将测绘页出具给开发商。开发商会把测绘页给你，时间不确定，具体要看开发商的时间。车位测绘页需要保存好，交税和办理不动产权证时都需要用到。如果弄丢了，需要向房管局申请补办，比较麻烦。5.车位不动产权证测绘页测绘页上标有车位实际位置、面积等信息。测绘页上标有车位实际位置、面积等信息。办理车位的不动产权证，登记费用为80元。后期物业公司管理车位时，还会收取一定金额的车位管理费，价格由所在小区物业制定。

  全部3个回答>
• 问 房产过户需要哪些费用？是不是很麻烦的？需要什么步骤的？
  答

  买卖合同；契税单；评估报告；如贷款还需借款合同（同时过户时办理抵押）；房款收条；未满五年需缴营业税；印花税；上下家身份证；原购房发票

  全部3个回答>
• 问 购房合同丢了怎么办？补办是不是很麻烦啊！
  答

  也不知道是哪个环节出了问题，我已经还款一年多了，才发现手上没有购房合同和借款合同，（记得借款合同银行就没有给我）。手上有完税证、有销售不动产统一发票和公积金冲还贷凭证。要办房产证需要购房合同，有什么办法补救。购房合同的复印件行不行？急！急！急！！！！

  全部3个回答>
• 问 产权证是不是个人产权？
  答

  挣你这五份真难产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。五证，指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 开发商只有办理了五证以后，才能把房子上市进行交易。购买者在认购时，需要注意开发商推荐的房产在不在预售范围内。如果不在预售范围内，则不要购买。个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。改合同，是指购买了新房的业主想要出售房产，而房产证还没有办下来时采用的方法。购买者与出售者到开发商处，更改业主在买房时签署的购房合同，把合同上的名字换成购买者的名字，以后下发房产证时，房产证上的产权人就直接是购买者。这种改合同的购买方式有一个前提，就是原业主没有缴纳契税、印花税及公共维修基金，而且开发商也没有把原业主签署的购房合同交到市（区）房地局。因为如果房地局已经备案了，那么购房合同就更改不了了。如果想买商品房，那么一定要确定开发商有五证，开发商的房子有出售资格、预售资格。还有，在和开发商签合同时，一定要附加两个条款，就是如果新房建成后，如果面积和合同上有差距，该怎么办理；房子落成并入住后，多长时间能拿到房产证，如果在规定时间内没拿到房产证，那么开发商要承担什么责任。如果买二手房，一定要见到房子的产权证原件，以及产权人的身份证明。了解这个房子是否经过抵押，或者向银行贷款还没有还清（银行会在房产证上盖章的，会看得很清楚）。如果产权人已婚，那么**好见到其法定配偶，夫妻双方都同意出售，房地局才给办理产权过户。还有物业费暖气费等费用的问题，在过户之前必须拿到原业主的物业结清证明，表明业主不拖欠这方面的费用，否则过户以后物业公司、供水公司、电厂等等单位会向你要钱的，他们只针对房子的产权人，而不关心钱是谁欠的。

  全部3个回答>
• 问 办车库产权证要多少钱?车库办产权证需要交多少税
  答

  车库房产证办理流程如下：1丶确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。2丶到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章。3丶拿测绘图（表）：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。4丶领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。

  全部4个回答>