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交通配套：出行方便，确保房屋保价增值不论是自住还是其他，能否增值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要。教育配套：避免误区，保证入户后入学孩子的教育问题成为家长**为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在买房时极易陷入一些误区。小区及周边配套：屋外细节和周边不利因素不能忽视买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。品牌产品：品牌房企的产品能保证购房者利益品牌企业的楼房在质量和客户居住舒适性上面都有保障，每个企业都有自己独特的企业文化和优势，此类房产就算是二手房，质量也是有保障的。这也是企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为**关键问题之一。价格：摆正购房心态，按需购买到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买房心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。地段：买房子如何选择好地段低价格和高质量？地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于买房者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。住作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。户型：独立通风好户型专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。物业：人生不同的阶段我们买不一样的房子我该买什么样的房子呢？这是很多购房者关注的问题。业内人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整，所有买的房子也不一样。购房提醒：购房者买房子易忽略的三件事价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。
全部3个回答>买房选房注意什么？
156****1681 | 2018-07-18 15:51:09
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133****3371
一、如何选择地段
查看全文↓ 2018-07-18 15:55:14
买房时选择的地段关系到今后生活的便捷度与舒适度。“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院，活动场所多，便于就医，散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜，噪音小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的**，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。
有小孩上学的家庭大多选择靠近**，便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区，城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
二、如何衡量价格
大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用于也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地，特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好，质量保证，价格低廉的楼盘。
三、如何检测质量
建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可以从以下三个方面入手：
1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书，各道施工工序质量验收单，工程竣工验收报告，工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料。
2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉，墙体是否有裂缝，屋面是否空鼓，墙的批档有无脱落，爆点，内外粉刷，油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量，插座的安置是否合理，厨房，卫生间下水道是否畅通，这些是住户每天生活都要接触到的，必须选好。
3、查找内伤。一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐藏工程质量也能看到一二。
四、如何考察配套
小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店，菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库，垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美。
五、如何挑选户型
面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要把我三点：一挑面积，大小要适度；二挑朝向，以每件房屋都是明间为宜；三挑楼层，高低适度**佳。 -
143****2588
一、对项目要有足够的了解
查看全文↓ 2018-07-18 15:54:52
购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解才能快速选择到好房子。那么，购房者应提前了解哪些内容呢？
1、了解开发商的信誉和实力
这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。
那么，如何判断开发商实力？
a、看以往项目质量
以往的项目不仅可以看到建筑质量，还能看到配套状况，甚至可以看看物业服务水平，虽然物业服务有可能是第三方进驻的，但这并不会影响判断开发商的综合实力。如果一个开发商的以往项目存在诸多瑕疵，比如建筑质量一般、购房者维权频繁等，那么购房者就要谨慎选择了。
b、看市场占有率
市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能同时做到几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。
c、看开发商的资质等级
资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产的时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级是**好的，二级还不错，三级就比较一般了。
在我国，一般来说，资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证；如果一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以，值得信赖；二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，问题也不大。
2、充分了解小区的物业情况
物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。好的物业不仅老人孩子的安全能得到保障，其他各种服务也更全面。另外，一个好的物业能定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于加强邻里之间的联系，促进邻里关系和谐。所以，买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。
那么，购房者该从哪些方面来考察物业的优劣呢？
a、看小区绿化修剪是否整齐
小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区，保安是否有登记等这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
b、看小区安全防卫级别
小区的安保能力主要体现在这几个方面，一是看保安是否熟悉业主；二是看保安的巡逻周期；三是底层业主是否有安保措施；看监控摄像头是否24小时都在工作。
c、看物业费的收取标准
物业服务自然也是需要收取一定费用的，但是必须符合制定一个合理的标准，所以好的物业收费也必然是合理标准的。
购房者在判断物业费是否合理的时候要注意这几点：物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。
二、清楚开盘流程
在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实是很短的，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么就很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢？
小编建议购房者提前了解开盘流程、看房时间点，这样就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流，做到心中有数，这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。
三、确定并坚守心理价位
开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。
千万不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此，要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动做出决定。
四、提前做好购买方案
新项目开盘往往不会出售所有房源，因此购房者应通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。 -
145****0314
买房选房注意事项一、一定要实地看房
查看全文↓ 2018-07-18 15:54:30
不管是购买新房还是购买二手房，你可能会遇到的问题就是这个小区好不好，小区位置怎么样。有些购房者的亲戚朋友已经买在了这个小区，就想当然地认为这个小区是好的。这种看法是不对的，购房者一定要到现场实地考察，只有看过之后，你才会发现，其实这个小区和你想象中的情况还是会有很大出入的，所以，买房这件事，还是要自己实际去看比较好。
买房选房注意事项二、看房不能只盯着一个小区看
如果你总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。我们可以通过网络查询对应小区的价位、相关区域的房源信息，不要只针对固定的几个小区看房，多征求有经验的置业顾问的意见，全面考虑，这样一来您会有更多的选择，更多的机会！
买房选房注意事项三、晚上也要看房
入夜看房才能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩制造嘈杂的环境，这些情况在白天是很难看到的，只有在晚上才能得到**确切的信息，所以我们要在晚上也去看一次房。
买房选房注意事项四、朝向要选好
房屋朝向是指采光面**大的方向，一般主阳台是每个单元的**大采光面。普遍来讲，坐北朝南被公认为朝向**好的房屋，但条件有限时，我们还是可以选择以下朝向（按优劣顺序顺次排列）：东南、东、西南、西和北。
买房选房注意事项五、根据家庭情况选择适合的地段和楼层
01、地段
购房者要根据家庭成员的生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择每个家庭成员都适合的地段。
一般来说，老年人应该选择环境幽雅、空气清新、看病就医方便的地段；年轻人则应当选择上下班方便及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近**附近的区域，以便于小孩就近上学。
02、楼层
购房者在选楼层时，一定要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但优点在于停电时爬楼梯方便，方便有老人小孩的家庭；高楼层的采光通风、视野、私密性都比较好，但是碰到停电、停水时就麻烦了，遇到电梯故障时爬楼梯更加困难，所以高楼层适合年轻人
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买房注意的事情比较多，其中比较重要的就是房屋的质量和房屋的地段。尤其是现在大多数的买房人都是上班族，尽可能的选择交通便利的地段能够节约上下班的时间，而且在选择楼盘的过程当中，也要对开发商进行进行调查，特别是新房首先要具备5证齐全的标准，还要对开发商之前所打造的楼盘进行调查和口碑咨询，看是否容易出现质量问题，或者是小区物业服务过差。在选择房屋的过程当中，对于楼层的选择要从自己家庭人员结构考虑，如果家里面有老人或者是孩子，尽可能的选择楼层比较低的房屋，而且还要考虑采光和通风中，不太建议选择楼层较低的房屋。所购买的房屋是二手房，要查看清楚房屋所有产权证是否真实以及房东的个人信息和房屋所有产权人是否匹配。
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买房时首先要明确是刚需居住还是为了投资，可以根据自身的需求有重点的进行分析。如果是为了居住，所以除了房屋本身之外，还要关注周边的配套以及出行是否方便，比如周边是否有超市医院、**、物业是否良好等等。如果是用来投资，则关注的重点在于房屋的**潜力，除了房子本身的软硬件设施之外，整个区域的发展潜力也是考虑的重点。如果所购买的是二手房，主要考虑房屋的所有权和价格问题，并且因为二手房都曾经居住过，还要考虑房屋的所有权时间。现在绝大多数的购房者都是通过贷款的方式买房，在一定的条件之下，因为二手房能够贷款的年限以及贷款的金额有一定限制，**比例会比较高，再加上房屋房型的设计，可能会面临重新装修，所以不是着急居住的话可以优先考虑新房。
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买房注意的选房技巧有：①匹配经济实力房子并非越大越好，房子越大，其购房成本越是昂贵。所选的房子超过了自己的经济承受范围，未来可是容易出现逾期还贷的，就会因为选房错误而后悔不已了！在选房时最好根据自己的经济实力来。②房屋质量过关不少普通购房者也许这一生只能买得起一套房子了，意味着房子将会有数十年之久。要是房屋质量不过关，只是住了20年就成为了危房，那可不好。因此，在选房时选择那些房屋质量足够过硬的楼盘！③社区规模较大社区规模越大，配套设施就会越完善，自然更适合业主居住了！要是选择了那些规模较小的社区，必然会因为配套设施不完善影响居住舒适度！在此提醒购房者，建筑规模在30万平方米的就足够有保障了。
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在购买房屋时，首先要了解自己的实际需求，比如能够承受多少钱价位的房子以及打算使用哪种方法支付房款，因为现在房价比较高，如果打算买二手房，可以先考察一下周边房屋的售卖价格，适当的跟房东砍价，而且因为二手房在交易时会产生个人所得税和增值税，有些二手房东会让购房者来支付相应的税费，所以在签署合同时要先把此类问题协商好。大多数人员购房都是为了自己居住，所以除了考虑房价之外，也要了解清楚房屋周边的配套设施是否完善，可以多去几次实地看房，此外也可以私下对于房屋进行调查，找其他业主聊聊实际的居住体验，也可以从网络上查询相关信息，看已经入住的业主对该小区的评价如何，大家千万不要忽略周边配套设施对于房子的影响。
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