作为房东怕租户提前退租违约？

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• 133****0940

  要求对方履行合同，协商不成，可要求对方承担违约责任。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:57:32
• 154****1088

  提前退租，照合同条款看，是构成违约的。
  我建议，你可以先和房东商量下，考虑到是他提出不续租所以你们才提前退房的，或许他会同意提前退房而且退还你们押金。如果不行，你们可以考虑转租给第三人，当然，租期只能是持续到九月了。但是，转租得征得房东同意才可以哦。否则也是违约。如果转租行得通，那么你们就可以顺利搬出去了，而且也不构成违约。不过，转租还是有一些风险要担负的哈，比如，你们租给其他人后，其他人对房屋的损害应该由你们承担赔偿责任。当然，这个概率不大。
  大致就是这样吧，希望可以帮到你。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:57:14
• 156****7438

  销售部不成，到法院起诉，主张租客承担违约责任。中华人民共和国合同法第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:57:03
• 136****6283

  按合同的约定履行。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:56:52

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• 问 请问，提前退租，房东收取违约金合法吗？
  答

  看约定。如果没有的话，人情上来说不太适合再收违约金了。除非你租房时支付了中介费用，那可以同房客协商如何补偿你未摊销的那部分中介费用。

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• 问 房东提前一个月要求租客退租，是否构成违约？
  答

  谁违约谁承担后果。1、可以要回押金。分摊押金不合理。乙与甲的合同不能继续履行，原因在于甲自身原因导致的过错，乙并无过错。所以甲应该无条件

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• 问 提前退租，房东扣2个月房租做违约金合法吗
  答

  你提前退租的确是违反了租房合同，按照当时签订的合同履行责任义务。10%的违约金就是一年房租的10%计算，这个是违约金是术语租房与承租方之间的约定，并不是法律上面要求是这样，如果你觉得违约金太高，那么可以找房东协商，在你不住后尽快帮房东找到新房客，这样也会减少部分损失。

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• 问 咨询一下，租房到期退租提前多久通知房东呢？
  答

  如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。 承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定。如果合同中规定了租赁，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的来定，通常是一个月。请采纳

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• 问 提前退房 可以退押金吗？提前退租能要求房东退回押金吗？
  答

  如果你们的合同中没有关于违约金的事项的条款，那么你就不必付什么违约金，你已经按照你们的约定 提前通知了他，法律保护公民不必为根本不存在的责任承担义务，房东只不过想在你身上捞一笔。解决的方法不好说，因为只是设计到一个月的押金，为了这个打官司太浪费时间了和精力了，你可以试着和他们沟通一下，双方都让一下步，毕竟以我个人租房的经历来说，你提前终止合同 确实有一点不对，因为这牵涉到他要找新的租客，但是他已经找到新的租客，所以绝不是说你必须的为这个承担责任，呵呵！如果他们实在不讲理，你也可以吓唬吓唬他们，不行就走法律程序，他们肯定败诉，你可以要求他们返还一个月的押金，而且还可以要求赔偿（不过涉及的金额太少，法院不会支持，但吓唬他们足够了，能多要就多要），而且他们败诉，诉讼费也是他们拿，你就费点时间罢了。你怕麻烦，他们也怕！你要让房东明白 合同上没有写明，所以他们不占上风。实在担心的话，你可以去咨询一下律师，不一定要打官司，只是咨询。

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