卖房需要购房发票吗？

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• 133****6201

  1、没有购房发票将不能办理产权证
  
  开发票一般有两种方式，一种是开发商到税务局开好票给购房人，二是开发商跟购房人一起去税务局开票。办理房产证的时候，房管局会要求购房人提供购房发票，用来证明买房资金已经到位，相关税费已经结清，可以将产权变更为购房人了。
  
  2、没有购房发票不能办落户
  
  部分城市在办里落户的时候会要求提供购房发票，买房人在入住新房后要提供购房发票到辖区派出所办理落户，没有发票会影响落户。
  
  3、没有购房发票不能提取公积金
  
  很多购房人申请商业贷款买房后，会提取住房公积金偿还商贷，不少地区公积金中心会要求购房人提供购房发票，证明房子已全款到位，且房子是买房人本人所有。
  
  4、没有购房发票卖房子计税受影响
  
  根据目前的政策，出售自用满5年的唯一住房免交个人所得税，如果出售的房子不满五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交总额的1%或者差价的20%作为个税基数，而按照差价计算的方式，主要根据房屋现有评估价格和买房时购房发票上的价格计算的，没有购房发票会影响卖房交税。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:02:45
• 143****1970

  发票的具体联数问题，目前市地税部门已启用的不动产发票，应为一式四联，一联用作开发商存根，一联用作向地税报税用，一联用作产权登记，一联购房人自行收执，具体请向市地税局咨询。
  关于印花税票的问题，一般情况下，房产证上应贴有5元的印花税票，你的问题，建议你与代办单位开发商咨询。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:01:52
• 158****6517

  
  
  我们都知道买新房都会有购房收据，通常有两张：**收据和余款收据。余款收据需要等银行贷款批下来后，才能开具。
  
  有些朋友问，购买二手房有没有收据。据我们了解购买二手房没有购房收据。这是为什么呢？
  
  实际上在二手房交易中也会产生收据，一般是完税收据，比如契税收据，但这和购房收据是两回事。
  
  购房收据只开具一次，只有开发商有资质开具收据，而且只给原始业主。而且在二手房交易中并不需要购房收据。即使拿到原始的购房收据，也因为姓名不一致，无法使用。
  
  购房收据一般是代替房产证使用的，我们在办理一些与房子相关的手续时，比如办理落户手续时，如果我们的房产证还没有下来，就需要用到购房合同和购房收据来证明你对房子的所有权。
  
  房产证办下来后，一切就会以房产证为准，购房收据就不需要了。
  
  而如果只是为了证明房屋价格，购房者有契税收据，卖房者也有个税收据或营业税收据。这些都能证明房屋交易的价格

  查看全文↓ 2018-07-18 19:01:33
• 158****5794

  　除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
  　　如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

  查看全文↓ 2018-07-18 19:00:44
• 141****6528

  二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。目前许多购房人有种误解，从开发商处购买商品房，就可以取得房款发票，而二手房通常是向个人买的，个人不是企业，不存在税务账户，也无法给收受的房款开具发票，实际支付了多少购房款，只能在房屋买卖协议中体现。
  然而事实情况并非如此。发票是由税务局统一印刷的，只要房屋买卖双方都能照章纳税，就能拿到购房发票。对于二手房买卖来说，如果卖房人是个人，尽管其本人不能开发票，但只要按规定缴纳各项税费之后，购房人就可以到当地税务局开具全额发票。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:59:56

相关问题

• 问 请问卖房时需要购房发票吗？
  答

  说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小M在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。

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• 问 卖房子需要购房发票吗?
  答

  没有影响的，已经办理过户，说明房产已经属于自己的了。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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• 问 购房发票跟契税发票丢失可以卖房吗？
  答

  有人经常丢钱，有人丢钥匙，也有人丢手机……但是，已经买过房的人，这几类单价可千万不能丢！1、房产证房产证的重要性不说大家也都知道，房产证是证明你是该房屋的所有人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，你作为产权人的权益就很难得到保障了。而且，不管你是要去银行贷款，还是要再次出售房屋，都必须要用到房产证。【注意】如果你真的不小心遗失了房产证，一定要及时拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明，并在报刊上刊登房产证遗失声明。若六个月之后，你的房产证依旧没有找回来，那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料，到房管局办理遗失登记发证手续。2、购房合同有些人会觉得房产买卖的过程一旦完成，购房合同便不再具有什么作用，所以丢不丢也无关紧要。事实是，你千万不能这么想！购房合同也是很重要的单据之一，一旦发生房产纠纷，购房合同便是有利的证据。但，购房合同要是丢了怎么办？这个问题小编根据以下五种不同的情况分别进行解释：一、如果未做预售登记，你就只需要和开发商重新签订一份合同即可。二、如果已做预售登记但未办理按揭，就需要你在报纸上刊登合同作废声明，三个月后，到预售登记机关注销之前的合同，再与开发商重新签订一份合同。三、如果已经办理了按揭，那么你在完成第二种情况中的步骤之后，还要与贷款银行签订一份变更协议，将新的贷款合同交给银行作质押。四、如果购买的是期房且未办理房产登记，那你与开发商签订的应该是商品房预售合同，只要还能办理产权登记，那么即使丢失了合同也不会产生影响。五、如果购买的是现房的话，购房合同已经过房屋过户登记手续才会视为有效，若丢失只需补办丢失的材料即可。3、契税证明契税证明也被称为契税完税证明，一般在办理过户或者缴纳个税、增值税的时候需要用到，也是不可丢失的单据之一。如果你不慎丢失了契税证明，就只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明了，因为契税完税证明是不能补办的。4、购房发票购房发票是被不少人忽视的票据之一，但其实它有着重大的用处，不管是商业贷款、公积金贷款，还是再次出售房屋，你都需要出示购房发票的原件。**重要的是，购房发票一旦丢失是不能补办的。你能做的就是到房屋登记大厅去查查档案，但这个档案并不能打印出来。5、物业费、供暖费发票为了避免物业公司会以“没有发票不能证明已经交过物业费”为由，向你索要物业费，你的物业费和供暖费的发票尽量都保留好，毕竟生活中这种情况并不少见。如果你的物业、供暖费发票丢失了，同样是不能补办的

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• 问 购房发票跟契税发票丢失可以卖房吗？
  答

  1、没有购房发票将导致办房产证受阻购房发票其实就是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明，通常来说，开发票的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。在办理不动产权证书的时候，不动产登记中心的人员会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。2、不能提取公积金住房公积金只能用于购买住宅性质的商品房，如果需要提取公积金来偿还房贷，就需要提供购房全额发票，只有提供了购房全额发票才能证明房子归购房者本人所有，否则将不能证明这个关系，也就不能正常提取住房公积金来偿还房贷。3、办理落户会受阻部分城市要求买房人凭购房发票去辖区派出所办理落户，这时候就需要提供购房发票了，不能提供的话，便无法正常办理落户手续。4、出售自用不满五年自住房时计算个税出售自用满五年且为家庭仅有住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是仅有住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。

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• 问 卖房需要契税发票吗
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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