购房发票跟契税发票丢失可以卖房吗？

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• 145****3815

  1、没有购房发票将导致办房产证受阻
  
  购房发票其实就是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明，通常来说，开发票的手续有两种，一种是由开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。
  
  在办理不动产权证书的时候，不动产登记中心的人员会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。
  
  2、不能提取公积金
  
  住房公积金只能用于购买住宅性质的商品房，如果需要提取公积金来偿还房贷，就需要提供购房全额发票，只有提供了购房全额发票才能证明房子归购房者本人所有，否则将不能证明这个关系，也就不能正常提取住房公积金来偿还房贷。
  
  3、办理落户会受阻
  
  部分城市要求买房人凭购房发票去辖区派出所办理落户，这时候就需要提供购房发票了，不能提供的话，便无法正常办理落户手续。
  
  4、出售自用不满五年自住房时计算个税
  
  出售自用满五年且为家庭仅有住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是仅有住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:13:53
• 133****4444

  这种情况不用补发票，以后也不会对房产交易产生影响。房屋产权证是房产归属权的证明，上面有房屋的价格。业主有房屋产权证，就说明已经付过购房款，证明房子是业主的财产。不管是居住还是转让，都不会有什么问题。而且，房屋转让时是按市场价格转让的，与原来的购买价格没有关系。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:13:35
• 147****7885

  1、无法提取公积金
  提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
  
  由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取)，全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。
  
  2、办理房产证会走弯路
  办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
  
  如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

  查看全文↓ 2018-08-16 16:13:16

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• 问 购房发票跟契税发票丢失可以卖房吗？
  答

  有人经常丢钱，有人丢钥匙，也有人丢手机……但是，已经买过房的人，这几类单价可千万不能丢！1、房产证房产证的重要性不说大家也都知道，房产证是证明你是该房屋的所有人，可以依法对该房屋进行处理的重要凭证，一旦丢失，你作为产权人的权益就很难得到保障了。而且，不管你是要去银行贷款，还是要再次出售房屋，都必须要用到房产证。【注意】如果你真的不小心遗失了房产证，一定要及时拿着身份证到房管局填写一份房产证遗失声明，并在报刊上刊登房产证遗失声明。若六个月之后，你的房产证依旧没有找回来，那就拿着遗失声明和刊登遗失声明的报纸以及身份证等资料，到房管局办理遗失登记发证手续。2、购房合同有些人会觉得房产买卖的过程一旦完成，购房合同便不再具有什么作用，所以丢不丢也无关紧要。事实是，你千万不能这么想！购房合同也是很重要的单据之一，一旦发生房产纠纷，购房合同便是有利的证据。但，购房合同要是丢了怎么办？这个问题小编根据以下五种不同的情况分别进行解释：一、如果未做预售登记，你就只需要和开发商重新签订一份合同即可。二、如果已做预售登记但未办理按揭，就需要你在报纸上刊登合同作废声明，三个月后，到预售登记机关注销之前的合同，再与开发商重新签订一份合同。三、如果已经办理了按揭，那么你在完成第二种情况中的步骤之后，还要与贷款银行签订一份变更协议，将新的贷款合同交给银行作质押。四、如果购买的是期房且未办理房产登记，那你与开发商签订的应该是商品房预售合同，只要还能办理产权登记，那么即使丢失了合同也不会产生影响。五、如果购买的是现房的话，购房合同已经过房屋过户登记手续才会视为有效，若丢失只需补办丢失的材料即可。3、契税证明契税证明也被称为契税完税证明，一般在办理过户或者缴纳个税、增值税的时候需要用到，也是不可丢失的单据之一。如果你不慎丢失了契税证明，就只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明了，因为契税完税证明是不能补办的。4、购房发票购房发票是被不少人忽视的票据之一，但其实它有着重大的用处，不管是商业贷款、公积金贷款，还是再次出售房屋，你都需要出示购房发票的原件。**重要的是，购房发票一旦丢失是不能补办的。你能做的就是到房屋登记大厅去查查档案，但这个档案并不能打印出来。5、物业费、供暖费发票为了避免物业公司会以“没有发票不能证明已经交过物业费”为由，向你索要物业费，你的物业费和供暖费的发票尽量都保留好，毕竟生活中这种情况并不少见。如果你的物业、供暖费发票丢失了，同样是不能补办的

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• 问 请问，契税发票丢失，如何支取购房公积金?
  答

  根据公积金相关规定，购房后，职工及其配偶、拥有房屋产权的共同受买人自购房一年内，可以一次性提取不超过房价总额的住房公积金（购房一年的提取实现以过户后的房屋产权发证时间为依据）；购买二手房提取住房公积金所需材料为：本人有效身份证件、单位提取证明、购房合同（协议）、契税完税证明、房屋交易过户后的房屋产权证、提取职工本人在缴存银行开立的储蓄卡号或存折号，提取配偶住房公积金的，还需提供结婚证、配偶身份证及配有所在单位出具的提取证明。　　还款期间每年可以提取一次住房公积金用于偿还贷款本息，所提金额之和不得超过当年偿还本息的金额，累计提取金额不得超过房价总额。按偿还商业贷款条件提取住房公积金的，需提供本人有效身份证件、单位提取证明、购房合同、贷款合同、银行还款系统中打印并加盖公章的当年还款计划表、提取职工本人在缴存银行开立的储蓄卡号或存折号。

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• 问 卖房需要契税发票吗
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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• 问 购房发票丢失如何补办?购房发票丢失会有哪些影响呢?
  答

  开票方和税局无需特殊处理。2、丢失抵扣联的处理：可使用专用发票发票联到主管税务机关认证，将专用发票发票联作为记账凭证，专用发票发票联复印件留存备查。无需开票单位作任何处理，税局在认证时以发票联作为抵扣认证依据。3、丢失发票联和抵扣联的处理：购买方凭销售方提供的相应专用发票记账联复印件到主管税务机关进行认证，认证相符的凭该专用发票记账联复印件及销售方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》，经购买方主管税务机关审核同意后，可作为增值税进项税额的抵扣凭证。开票方需要复印发票复印件，并由开票方税局开具《丢失增值税专用发票已报税证明单》；再由收票方主管税务机关审核同意后，才可作为增值税进项税额的抵扣凭证。4、丢失记账联的处理：一般来说，如果发票开出后尚未寄出，可(开票单位)将发票的发票联复印，作为记账凭证;若已寄出，则从金税卡中重新打印一次，作为记账凭证。无需税局和收票单位作任何处理。5、丢失全联次处理：一般是结合3和4的处理方式合并进行处理。二、发票开出已认证：1、丢失发票联的处理：使用专用发票抵扣联作记账凭证，使用专用发票抵扣联复印件留存备查，其他无需作单独处理。2、丢失抵扣联的处理：使用专用发票发票联复印件留存备查，其他无需作单独处理。3、丢失发票联和抵扣联的处理：开票方需要复印发票复印件，并由开票方税局开具《丢失增值税专用发票已报税证明单》；再由收票方主管税务机关审核同意后，才可作为增值税进项税额的抵扣凭证。

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• 问 买房**有发票吗？购房发票丢失有什么影响？
  答

  购买的是期房（没有办产权证的房产都属于期房），开发商不可能提供发票，而且也不存在**款发票。房地产发票属于不动产专用发票，都是在办产权证时统一开，要求的是精准的数字，而现在购买的期房，房屋面积是图测的，并不准确。交房时还要实测，那时候就是**终面积了，所以现在不可能开发票（更不存在**款发票的说法），都是开的收据。

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