要租酒店式公寓该怎么找

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• 135****8019

  如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域这种物业形态更是占据了“半壁江山”,那么该如何选购这类产品、要注意哪些风险呢,以下让我们做一具体分析。
  酒店式公寓形式多 近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。
  看清土地使用年限 目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。
  不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。
  投资风险要谨慎 虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。
  以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回**多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。
  投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:15:56
• 157****5015

  这个问题的**佳答案要看你是用来做什么的？常驻还是暂住？
  1、如果是单纯的居住，又不在乎经济问题，那酒店自然是首选，虽说价格都一样，不过当你住进去以后会发现其他收费也不低；
  2、如果要节俭且租房稳定交通方便的话，民宅很不错，虽然条件不怎么好，但是可以自己买热水器，二手的也不贵；房子可以简单清洁一下；
  3、如果你是打算常驻，考虑民宅，如果是暂住或不确定，暂时可以考虑酒店，当然还要考虑其他各方面的因素了，比如：房租价格+（房租-交多少押多少？租期长短？水电、物业费、其他），综合考虑（交通-公交/地铁站？周围环境、生活是否便利?有无超市？）等等，暂住就不多说了，要是打算长期居住，以上因素**好考虑，因为时间长了，你会发现那个**合适。
  4、**后一点就是不论临时还是长期，优先考虑交通便利离市区不远的社区或者小区找房子，主卧或者单套的还是有的，条件各方面综合下来还是**划算的。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:15:46
• 134****3402

  首先，短租酒店式公寓不管时间长短，都需要与房东签订一份租房合同。
  　　不管是长租还是短租，咱们都是需要先款后住的，钱是需要提前交出去的，自然是存在一定的风险的，若是不能与房东签订正规的租房合同，这无疑对于房客来说是一种安全隐患。
  其次，在入住之前，需要核查房东的身份。
  　　应该让房东出示房产证，当然，还需要检查一下房东的身份证，确保咱们房源的安全性。
  第三，很多短租酒店式公寓的租金就只是单纯的租金，和长租房一样，不包括水电气费，不包括清洁费等等，而咱们在入住短租酒店式公寓之前，也需要将这些事情问清楚，若是涉及到缴费的问题，需要将相关计数表的数字抄写下来。
  第四，在入住之后，支付了定金以及押金之后

  查看全文↓ 2018-07-18 20:15:03
• 157****7434

  必须要告知房东房屋用途，如果租赁期间用途发生改变也必须事先征得房东同意，否则你就违约了，房东可以单方面终止合同。
  如果是商用还必须得和该房屋用途相同，否则邻居可能会投诉，物业会管你。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:14:27

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• 问 要租酒店式公寓该怎么找才好？谁能说说呢？
  答

  如今的市场中酒店式公寓类产品层出不穷,特别是在住宅土地供应稀缺的主城区域这种物业形态更是占据了“半壁江山”,那么该如何选购这类产品、要注意哪些风险呢,以下让我们做一具体分析。 酒店式公寓形式多 近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在楼市大行其道,都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐,而其形式更是“百变”,目前市场上打着“精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。 看清土地使用年限 目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、**金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别,影响生活的便利性,因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。 投资风险要谨慎 虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。 以目前主城整体2万元/㎡的均价、月租金2000-2500元/月为例,一套投资100万元的房源成本要全部收回**多要40多年的时间,形成房子越高档租售比越低的悖论。投资者在选择这类产品时一定要对房源周边的交通配套、租金情况、户型结构甚至物业管理等都要心中有数。

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• 问 酒店式公寓怎么租
  答

  觉得很好啊

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• 问 酒店式公寓怎么租好呢？应该怎么查询呢？
  答

  主要还是要看地段。大学周围的很好租。但是都是成规模的。比如一栋楼，或者几层楼，**少都是一层楼。如果你是只有一间的话，如果你所在的楼层有做这个生意的话你可以租给他们，让他们去经营，然后你收钱就是了。如果你是想当经营者的话就可以反过来，去租别人的房子，然后自己再做成酒店式公寓。

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• 问 上海怎么找酒店式公寓才好？应该怎么办呢？
  答

  价格按照85万算：增值税及附加税：0.97万土地增值税：1.65万个人所得税：2.1万契税：2.52万评估费：0.5万合同印花税：（上、下家）共850元登记费：550元交易手续费：2125元

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• 问 酒店式公寓怎么样?酒店式公寓适合自住吗?
  答

  这位知友，酒店式公寓不适合长期居住，作为过渡是可以的。与普通住宅相比，酒店式公寓具有总价低，同时不限购、不限贷的优点。但由于它一方面交易环节税费较重，另一方面使用年限、水、电、煤日常基础生活成本等方面与普通住宅存在区别，如年限一般为50年、水电参照商业价格、不配备煤气等，并不适合买来自住。酒店式公寓考虑到用水用电都是商业标准，比普通水电费要贵三分之一左右，没天然气以后会很麻烦，还有就是产权一般只有40年，一般适合投资，自住还是买住宅吧。

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