咨询一下贷款房子抵押的要求是什么呢？

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• 147****3562

  个人住房**高额抵押贷款
  个人住房**高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作**高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
  
  1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
  
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  
  3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。
  
  4、贷款额度：**高不超过所购住房价格的70%；
  
  5、贷款期限：一般**长为30年。以新购住房作**高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
  
  6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
  
  7、申请贷款应提交的材料：
  
  （1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作**高额抵押申请个人住房**高额抵押贷款，需提供;
  
  身份证明材料;
  
  偿还能力证明;
  
  **款发票;
  
  在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房**高额抵押贷款申请。
  
  （2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房**高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房**高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供
  
  身份证明材料及婚姻状况证明材料
  
  偿债能力证明材料
  
  （以上材料若原贷款申请中已有，且申请**高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；
  
  房屋权属证明材料；
  
  抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明；
  
  原住房抵押贷款的借款合同原件。
  
  （3）将原他行住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房**高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：
  
  借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；
  
  借款人偿债能力证明材料；
  
  房屋权属证明材料；
  
  抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明；
  
  原住房抵押贷款的借款合同原件；
  
  原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
  
  8、客户贷款流程：同个人住房贷款。
  
  个人住房公积金贷款应提供的材料
  （一）商品房(含经济适用房)
  (1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；
  (2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；
  (3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；
  (4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；
  (5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；
  (6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；
  (7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若**为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房**款不得低于房款的30%，二手房**款不得低于房款的40%；
  (8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；
  (9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。
  
  个人住房公积金贷款申办流程
  （一）借款人提出申请: 借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
  
  （二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。
  
  （三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。
  
  （四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。
  
  （五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
  
  （六）贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。
  
  （七）清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:21:48
• 148****3493

  在急需大额资金的情况下，房屋抵押贷款肯定是获得资金的**佳方式，但是申请房屋抵押银行贷款前，小编建议大家先弄清楚贷款条件，看看自己是否符合贷款条件。那么申请房屋抵押贷款的条件是什么呢？
  1、年龄要求：18-60岁之间；
  2、房龄要求：**长不超过20年；
  3、抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房；
  4、抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易；
  5、信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。
  房屋抵押贷款的注意事项
  1、没有隔断的商铺不能作抵押；
  2、房改房需提供房产证、国土证；
  3、部分银行不受理信用空白人士的贷款申请；
  4、部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:21:39
• 131****5796

  申请抵押贷款的贷款条件：
  1、有合法的身份；
  2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  3、有合法有效的购房合同；
  4、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  6、能够提供贷款行认可的有效担保；
  7、符合贷款行规定的其他条件。
  8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
  
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:21:34
• 147****2972

  首先对 借款人的条件要求：
  (1)满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民;
  　　(2)有合法的身份证明;
  　　(3)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  　　(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  　　(5)“房龄+借款人年龄”：男性不超过65岁，女性不超过60岁;
  　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  　　(7)贷款行规定的其他条件。
  
  然后是对抵押房屋的要求：
  第一、房龄为1990年以后。
  第二、面积在30㎡以上。
  第三、房产所处地理位置优越、有较强的变现能力。
  第四、已经取得产权证。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:21:28
• 157****4147

  住房抵押贷款申请资料：
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  权利人及配偶的身份证；
  权利人及配偶的户口本；
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 21:21:22

相关问题

• 问 咨询一下贷款房子抵押的要求是什么呢？
  答

  住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。1、抵押贷款的抵押物是你的房子2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式

  全部3个回答>
• 问 房子抵押贷款的要求是什么啊？
  答

  银行办理抵押贷款流程：1、借款人向经办行提出贷款申请，面签，并提交相关材料。提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房本，工作证明，工资流水，有的银行还需要提供工牌、社保卡、公积金卡等。2、向评估公司申请对房屋进行评估，出具评估报告3、经办行进行贷款审批；4、贷款通过审批后，向银行提供房本，银行去建委办理抵押登记手续；5、抵押登记完成后，银行发放贷款；如果借款人为个人，需提供以下材料：产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；借款人及配偶征信报告。如果借款人为机构企业，则还需提供以下材料：公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；公司经营地租赁合同加盖公章。

  全部3个回答>
• 问 办抵押贷款的要求是什么
  答

  要求你有信用。。。

  全部5个回答>
• 问 房屋抵押要求是什么啊？
  答

  若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  全部3个回答>
• 问 银行对可办理抵押贷款房产的要求是什么？
  答

  对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。

  全部2个回答>