房子是婚后财产怎么转移

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• 155****3465

  **高人民法院《关护钉篙固蕻改戈爽恭鲸于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
  (一)》第十九条限定内容，”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：
  1.婚前个人所有的财产，如薪水、奖金，从事生产、经营获到的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
  2.一方婚前已经获到的财产权利，如一方婚前得到预售房屋的产权而且完全支给了房款，婚后才事实上获到该房的所有权。
  3.婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
  4.一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人存款婚后买下的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值获到始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共有生活中自然毁损、消磨、灭失的，离婚时，不能要求以共有财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后得到返利，则应认定为夫妻共有财产。财产分配合同能够后悔的情形：关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
  (二)”第九条限定，男女两方协议离婚后2年内就财产分配问题后悔，请求变换或者撤销财产分配协议的，法院应当受理;法院审理后，未发现订立财产分配协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。通常在两种情形下，当事人对离婚财产分配协议能请求变换或撤销：欺诈、胁迫。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:20:54
• 143****8965

  一、转移财产的情形一般有：　　
  1、转移已有存款；　　
  2、收入不存入夫妻名下的存折；　　
  3、转移一般物品；　　
  4、私自出售房屋；　　
  5、低价出售夫妻共同财产等。　　
  二、恶意负债的情形一般有：　　
  1、制作虚假的欠条；　　
  2、虚报开支；　　
  3、利用关联企业负债等。　　
  三、可采取的一般对策：　　
  1、搜集其存折线索，记录其开户行，无论对方将款转入何方，都不会有太大影响，可以申请法院查询转账记录，法庭上让其说明存款去向和用途，审核其转款必要性；　　
  2、搜集其收入状况的线索，必要时请律师出面调查，如果对方有很高的收入，但又不见存款，法庭上责令其说明收入开支，审查开支的合理性和必要性；　　
  3、对于转移不动产的：既是夫妻共同财产，任何一方无权单方出售转让，否则另一方可以主张买卖无效，并追究其擅自处分共同财产的法律责任；　　
  4、对于转移一般物品的：保留好购物发票或其它凭证；　　
  5、对于低价出售夫妻共同财产和利用关联企业恶意负债的：因其显失公平和侵犯了夫妻一方的利益或公司利益或其他股东利益，可以主张其行为无效；　　
  6、对于制作虚假债务的：与债权人对质，询问细节问题，列出提问提纲，审查债务形成时间，必要时做笔迹鉴定，审查债务用途和必要性等等。　　
  7、对于虚报开支的：审查开支凭证，审查真实性、必要性和合理性，必要时向有关单位调查了解。
  【相关法条】《婚姻法》第四十七条　离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产　　人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。　　
  《刑法》第三百零七条　以暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 12:20:06
• 144****1808

  　婚后财产包括个人财产和共同财产，即使将财产转移，离婚时夫妻双方还是要分割共同财产。
  　　婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。
  　　婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定，具体如下：
  　　如果有婚后财产协议明确约定了婚后夫妻各自的收入怎样分配，那么婚后取得的财产需要按照协议的约定分配；
  　　如果没有婚后财产协议或者协议约定无效时，就要遵循《婚姻法》的规定。
  　　1．婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：
  　　① 工资、奖金；
  　　② 生产、经营的收益；
  　　③ 知识产权的收益；
  　　④ 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  　　⑤其他应当归共同所有的财产。
  　　2．婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：
  　　①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  　　②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  　　③一方专用的生活用品；
  　　④其他应当归一方的财产。
  　　第一：《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：
  　　（一）工资、奖金
  　　（二）生产、经营的收入
  　　（三）知识产权的收益
  　　（四）继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
  　　第二：《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产
  　　（一）一方以个人财产投资取得的收益
  　　（二）男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金；
  　　（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
  　　第三：《婚姻法》解释二第二十二条规定：
  　　(一）当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产
  　　第四：《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产
  　　第五：《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。以上五种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。
  　　根据《婚姻法》及**高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：
  　　1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。
  　　2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。
  　　3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。
  　　4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。
  　　5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:18:55

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• 问 房屋怎样算婚后财产？房子怎么区分婚前财产还是婚后财产？
  答

  婚前一方房产婚后拆迁安置 安置房属于夫妻共同财产。根据拆迁条例产权调换的规定，取得的安置房产权，是对婚前房产的补偿，或者说是前一物权的权利延伸，安置房是原被拆迁房屋的所有权的转换形式。　但是目前在对公民私有房屋拆迁时，拆迁部门会对被拆迁房给予现金形式或房产形式进行补偿，但补偿的房产可能会超出原房屋面积，对超出的面积如何认定的问题。应注意的，如果超出面积是对原住房的等值补偿，则该安置房完全是原房主的个人财产，如果超出面积要求的原房主购买，而其是以夫妻共同财产购买的，则不能全部认定为一方的个人财产，应视为双方对一方婚前房屋以共同财产使之增值，增值部分应认定为夫妻共同财产。如果夫妻一方，在拆迁安置的产权证上写上夫妻双方的名字，那么，这个房产就属于夫妻共同财产了。如果是婚前个人承租的公房，婚后获得的拆迁安置承租人的房产和补偿款则属于夫妻共同财产。　　也就是说，此时要区分是等值还是增值，如果有增值的，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应该按共有处理。　　综上，婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则上属于夫妻共有财产。　　所谓等值，应作扩大理解，可以理解为包括一方婚前个人财产的增值部分，因为该增值部分与另一方没有关系，根据物权延伸规则，应当属于一方个人财产。我们应当明确，等值，等的是离婚该房产的价值，包括该房产的自然增值，而不是结婚时的价值

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• 问 如何转移房产? 财产转移如何认定
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  则上，公民有权处分属于自己的合法财产，但涉嫌恶意逃避债务的，债权人可以申请撤销。相关规定如下：《合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

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• 问 农村建的房子如何证明是婚后财产
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  所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

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• 问 房屋怎样算婚后财产？婚后财产要怎么分割？
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  夫妻离婚时，夫妻财产的分割主要是指对夫妻之间的共同财产进行分割。在离婚时，法律规定的属于个人所有的财产和夫妻双方约定属于个人所有的财产应当属于夫妻个人，不能作为夫妻共同财产进行分割。家庭共有财产中属于夫妻共同所有的财产应当从家庭共有财产中分离出来。在离婚时，应进行分家析产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

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• 问 结婚后买的房子是夫妻共同财产吗？共同财产是怎么界定的呢？
  答

  婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，在多种情形下有不同的认定，具体如下：　　一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，不是夫妻共同财产。　　1、婚前取得产权证的。　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。**高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，不是夫妻共同财产，离婚时，另一方无权要求分割。　　2、婚后取得产权证的。　　还是属于一方的婚前财产，不是夫妻共同财产，离婚时，另一方无权要求分割。　　二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，不是夫妻共同财产，离婚时，另一方无权要求分割。　　三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。　　按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。　　四、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。？　　五、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋**，离婚时，尚未取得房产证的房屋。　　根据**高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

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