产权到期怎么办

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• 145****7576

  房产一般都40、50、70年，到期后重新缴纳土地出让金，就可以拥有土地使用权。
  
  房屋产权年限70年到期后
  
  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  
  土地使用权和房屋所有权的区别
  
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有，土地使用权在出让。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:39:15
• 144****6466

  房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
  
  
  
  拓展资料
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
  
  在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
  
  1.国家所有住宅;
  
  2.劳动群众集体所有住宅;
  
  3.公民私人所有住宅;
  
  4.其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
  
  土地使用权
  
  是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括:民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  房屋所有权
  
  属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:39:01
• 131****0267

  按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
  
  一、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的规定
  
  住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
  该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
  二、《城市房地产管理》中的第21条规定
  
  在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:38:52

相关问题

• 问 小产权到期怎么办? 小产权房到期后怎么办
  答

  中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 产权到期怎么办
  答

  住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期，土地上房屋和其他不动产的所有权，有约定的，按照约定执行。未约定或者约定不明确的不动产，依照法律行政法规的规定处理。购买的公共住房和央产房都是福利住房制度下的产品，福利性住房取消后，购买的公共住房和集中生产性住房也可以挂牌交易。由于是成本价房，购房者在购买此类房屋时需要支付一定的土地出让金。根据房屋所有权的特殊性，此类房屋的土地使用年限的计算方法也分为几个不同的版本。保障性住房的性质比较特殊，整个开发项目没有土地使用权证，基于这种情况，保障性住房的用地年限以基地建设的原竣工时间为准。买了房子后，实际上是拥有了房子，拥有了完整的产权，所以实际上不存在房子产权到期的问题。

• 问 产权到期怎么办
  答

  ①如果是70年产权的房子，到期之后是可以选择续期的，而且能够自动续期，在续期的时候是需要缴纳土地出让金的，在缴纳这个费用之后，就可以继续享有土地的使用权。②如果是40年产权或者是50年产权的房子到期，想要继续使用土地使用权的话，可以去申请延长土地使用期，获得批准之后需要补缴相关的费用，如果没有批准，那么国家会对房子的剩余价值做出相应的补偿。如果不想继续使用土地，那么可以让国家回收这块土地。实际上无论是什么类型的土地都是有自己的使用期限的，平时所说的产权就是指土地的使用期限，而并不是指房子的使用期限。房子是属于业主的个人财产，这个使用期限其实是永久性的，但是房子下面的土地则是有对应的期限，到期之后都是要续期的。

• 问 产权到期怎么办
  答

  住房产权到期有以下几种解决方案：如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定将会自动续期，不用操作。如果房屋使用权性质不是居住，就要看最初的土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：①可以续期，需补交土地使用权出让金。②不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。③不可续期，无偿收回土地使用权。土地使用权最长年限分三种：住宅用地最长70年，工业最长50年，商业最长40年，综合类最长50年。按现行政府的规定，住宅类用地到期自动续，也就是说不需要交纳相关的费用就继续使用，工业、商业及综合类用地到期后，到当地国土资源局申请土地续期，根据现行的土地出让金标准，缴纳相应土地出让金。到期不续期则需要国家免费将该土地回收。

• 问 商铺的产权到期怎么办? 我买的商铺产权到期怎么办
  答

  一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了，中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了

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