安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗

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• 138****7842

  没有房产证就无法办理产权过户手续.**多只能做一个公证..公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 19:13:17
• 151****1580

  您好，关键点是更名协议的性质，是赠予还是买卖。
  赠予给配偶，子女，父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，给负担自己赡养、扶养义务的人，有地方免缴税。房产证下来，可以提交材料办理变更登记。
  买卖协议，要看是否违反法律、行政法规的强制性规定，没有，按照规定办理税费缴纳，可以办理过户登记。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:13:04
• 133****5576

  更名房是指一手业主从发展商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子（正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的），更名一般发展商会收取更名费用（具体看关系的）。
  
  国法律规定要是对安置房进行转让交易的，必须是在取得安置房房产证后才能进行。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。
  
  拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：
  
  1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。
  
  2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  
  3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
  
  对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况计算费用。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:10:45
• 131****8387

  没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。
  回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，他说的情况根本不可能。只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字，你如果实在要买这个房子，必须慎重，**好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。
  如果你指的回迁房是拆迁地安置房，在安置之前，将拆迁补偿协议变为你的名字，等到安置时真接用你的名字安置，到拿产权证时，从你的协议到房屋发票结算单都是你的名字，再由你交契税，这样是有可能办成你的名字的房产证的。这个前提是与拆迁人员全部沟通好，才能办成。如果已经入户了再说变更只改协议或变更全部手续一般是不可能的。
  所以说，买房之前一定要慎重，说不定自己花了钱还打了水漂。

  查看全文↓ 2018-07-19 19:10:04

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• 问 安置房在没有拿到房产证之前可以买卖吗
  答

  不可以，必须有房产证才可以进行买卖。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 安置房没有拿到房产证可以贷款吗？
  答

  拆迁安置房一般要几年才能办理房屋产权证,没有房产证银行不能办理抵押,所以不能贷款

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• 问 没有房产证的安置房如何买卖？安置房没有拿到房产证可以进行买卖吗？
  答

  安置房没有拿到房产证不可以上市买卖。具有完全产权的安置房可以进行买卖。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以上市交易，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。安置房主要有几种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房不能转让。3、如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，可以进行转让，但也需要额外交纳土地出让金。

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• 问 买安置房可以拿到房产证吗？
  答

  安置房规定是在5年内不能交易的,所以一开始购买安置房是没有保证的,有人会去公证合同,但是还没到5年,还没碰到问题。不赞成购买,因为有5年的时间,风险蛮大的

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• 问  安置房没有拿到房产证可以贷款吗？怎么贷款呢？
  答

  没有房产证的安置房，不能办理贷款手续。办理住房抵押贷款，需要房主取得住房的产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质土地证。住房本身无抵押。由房产证登记人和共有人，持身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三种证，收入证明，资金流水证明，到住房所在地的银行咨询办理。

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