我想问一下土地使用权到期后怎么办

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• 135****2887

  购买的商品房土地使用权到期的话，根据国家的[城市房地产管理法]有所规定，就是要是所购买的商业房的使用期到期的话，是要收回的，要是土地使用者还要这个土地的使用权，就要在期满的前一年申请续期，但是要注意的是[要是因为公共利益而收回的土地使用权，就很难续期的]。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:42:34
• 137****9395

  1、续期，缴费，延长土地期限
  
  可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。
  
  2、等待拆迁，获取补偿
  
  房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:42:27
• 147****1011

  《中华人民共和国物权法》第一百四十八条规定：建设用地使用期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照有关征收的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:42:17

相关问题

• 问 住宅土地使用权到期后怎么办？
  答

  一、使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期(1)续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。(2)续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。(3)续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。二、土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回(1)土地使用权由国家无偿收回：国家是国有土地的所有者，土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。拓展资料：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。参考资料来源：百度百科－土地使用权

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• 问 商铺土地使用权到期后怎么办？
  答

  《中华人民共和国物权法》规定，商铺土地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件;对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了---以上答案由家律网整理提供

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• 问 房子土地使用权到期后怎么办
  答

  房子土地使用权到期之后，如果是住宅建设用地，那么会自动续期，如果非住宅建设用地，按照法律相关的规定来进行办理。而该土地上的房屋以及其他不动产的归属，若有约定按照约定执行，如果没有约定或者约定不明晰的情况，按照法律法规的规定执行。目前不同的土地用途使用权的期限也是不同的，比如居住用地使用权为70年，工业用地使用权为50年，而教育、文化、卫生等用地使用权为50年，而商业、娱乐用地使用权为40年，综合用地或者其他用地使用权为50年。通常土地使用权自开发商取得土地之日算起，因此在交房的时候，房屋的使用权的年限也有所损耗，所以对于购房者来说，购买房屋时应当了解一下土地审批是什么时候完成的，如果是很早时候审批的，那么所取得的房屋使用权会更短一些。

• 问 何为土地使用权?土地使用年限到期后怎么办
  答

  土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式： 　　一是土地使用者申请续期 　　在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。　　二是政府无偿收回土地使用权 　　《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

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• 问 土地使用权70年后怎么办? 房屋土地70年使用权到期后怎么办
  答

  70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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