买二套房和出售二手房分别要怎么交税啊?

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• 155****0732

  买二手房时需要缴纳的税费如下：
  营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；
  中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；
  契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；
  印花税没有多少（几十元）；
  证书费80元。

  查看全文↓ 2018-07-20 11:37:53
• 147****6235

  情况分很多中，看你房产的属性：商品房，经纪适用房，回迁房，房改房几种，交的税也不一样
  商品房出房产证的日期如果够五年，那么在北京的规定是90平以下客户交1%契税，90到1401.5%140平以上3%，外地或者144平以下2%，以上4%
  不够五年增加5.5%营业税和1%个人所得税！

  查看全文↓ 2018-07-20 11:37:35
• 148****1004

  购买二套房需要承担：1、缴纳契税3%
  2、交易费：6元/平方*房屋平方数
  3、工本费： 一个证件80元；二个证件90
  4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  6、购房证明：20元一份 一般需开3份
  出售二手房需要缴纳：
  一、营业税：
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
  二、个人所得税：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

  查看全文↓ 2018-07-20 11:37:17

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• 问 买二套房和出售二手房分别要怎么交税啊?
  答

  营改增后二手房买方需要交纳的税费有：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）营改增后二手房卖方需要交纳的税费有：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

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• 问 二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少
  答

  具体如下:1、契税由财产承受人缴纳。2、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。3、税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

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• 问 二套房出售怎样交税? 购买第二套房要交税多少
  答

  　一、营业税　　税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。　　二、契税　　普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。　　三、个人所得税　　以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。　　四、印花税　　个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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• 问 二手房要交税吗? 买二手房需要交税吗？
  答

  二手房需要交的税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。

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• 问 沈阳二套房买二手房要交什么税 交税交多少钱
  答

  问：我已在沈阳买了一套房子大概43平，全款，没有向银行贷款。现在想买一套二手房。卖方有两套住房，要卖给我的这套房子到今年五月末满五年。93平。我想知道，作为买方的我要承担那些费用，各有多少？另外我这次**要交多少。公积金贷款能贷到多少？谢谢。 答：这种情况让你买吗？沈阳现在有限购政策。你不卖了你的不能买卖吧。如果过五年，对方有二套以你买卖的房款额减去房子原值差交20%税金，好友房款你超过90平米，税金也挺大的。就不是1%的税金了。公积金贷款以你交契税的房款**低额的6成贷款。仅供参考！ null