过世老人房产过户是要通过什么手续

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• 142****1949

  如果老人有工作，就到单位去开人事档案关系。如果没有工作就找一个邻居（这个要根据当地公证部门的要求）来证明老人家中有几个子女及老伴的情况，根据人事档案把所有人都找齐，拿着老人的死亡证明，人事档案到公证处，如果有不能到场亲属的就要开出放弃继承的公证，前提是家里的其他人都放弃继承这个房子。如果另一位老人也过世了就到民政局开一份后去世老人的单身证明以证明老伴去世后没有再婚，如果老伴还在世就要到公证处同意放弃继承。再进行房产评估，公证并在公证处交公证费（按评估价的2%收取），再到房管所更名（只收80元工本费），房子就过户了，再去办理土地证。这个是过户到子女名下的，如果是过户到老伴名下的基本同上面程序，没有太大差别。 但是公证费好像就是1%了，因为这个房子本身就有一半是老伴的。具体的你到你房子的所在地公证处再仔细问一问。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 09:40:55
• 133****3529

  一、需要办理房产继承公证，申请办理房产继承公证需要提交如下材料：
  　　1、提供被继承人的死亡证明（如：医学死亡证明、户籍注销卡、死亡注销页）。
  　　2、房屋所有权证和房屋价值评估单。
  　　3、全部法定继承人的户口、身份证（法定继承人的范围包括：死者的父母、配偶和子女）。
  　　4、结婚证、离婚证、离婚判决书、调解书、独生子女证、出生证、人口卡、注销卡等相关材料。
  　　5、被继承人父母死亡证明。
  　　6、被继承人夫妻先后死亡的，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明。（一般由区民政局和区档案馆出具）。
  　　7、证明。在哈尔滨公证处领取表格，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、养子女、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母）情况，到继承人或者被继承人单位盖章。
  　　8、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表），复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。如确无人事档案，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡，由派出所盖章证明。
  　　9、证人一名（带身份证原件、复印件，要求：无亲属关系）。
  　　10、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的，提供遗嘱公证书或者其他遗嘱；
  　　11、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准。
  　　注意：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书。
  　　二、凭借继承公证书到房产部门更名。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 09:40:37
• 132****4460

  要看该房产是否有其他共有人（到房管局查一下登记簿），老人有几名子女等情况。
  1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记。
  2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户。
  3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。
  如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了，大概有：契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。
  具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门。

  查看全文↓ 2018-07-25 09:40:29
• 143****6417

  您好，所有直系继承人去公证处公证，确认房产继承份额，指定房产继承者。然后才能过户。然后拿着老人死亡证明，公正的遗嘱，个人的身份证明。下面是具体房产继承手续。
  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
  一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。
  二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书，2、继承公证，3、继承人身份证及复印件，4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。（注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）
  

  查看全文↓ 2018-07-25 09:40:20
• 159****3749

  老人去世后房产过户，需要根据不同的情况才可以决定过户手续：
  一、老人去世以后，房产过户到遗产继承人(1)
  
  老人离世以后，有遗产书明确继承人情况下（若没有明确遗产书就需要根据**新文件规定其他有继承关系占比的人员放弃其占比才可以当事人申请办理继承过户），继承人申请办理房产过户(2)到自己情况下，需要提供以下资料到当地房产局进行申请办理（部分地区若未实行不动产权属证书情况下，就要求公民到当地办理房产公正以后，才可以申请办理房产过户。）：
  1.不动产权属证书或者其他权属来源等材料；
  2.依法继承的材料；
  3.分家析产的协议或者材料：
  4.集体经济组织内部互换房屋的协议；
  5.原房产证持有人死亡证明，户口簿或者身份证等资料
  6.继承人本人身份证原件
  公民提供申请审批以后，再到相关部门缴纳过户的税费（考虑各地需要缴纳税费不同，需要咨询当地房产局）以后，大概7-15天可以到房产局领取新的不动产权属证书（房产证）。
  二、老人去世以后，房产过户到非继承人
  老人离世以后，若因为买卖需要房产过户到买家情况下，需要先处理好继承过户手续以后，继承人才可以持有不动产权属证书与买家办理房产过户，不可以直接以老人身份办理：
  房产过户(3)，参考流程如下：
  1，买卖双方签订书面转让合同；
  2，买卖双方在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、双方本人的身份证、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  3，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查；
  4，房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
  5，卖家按照规定缴纳有关税费；
  6，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发不动产权属证书（房地产权属证书）。
  引用资料
  1. 继承、赠与房产过户参考流程.
  2. 《不动产登记暂行条例实施细则》四十二条.
  3. 《城市房地产转让管理规定》第七条.

  查看全文↓ 2018-07-25 09:40:13

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• 问 老人过世 房产如何过户？房产过户需要什么手续？
  答

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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• 问 老人过世 房产如何过户？房产过户需要哪些手续？
  答

  所有直系继承人去公证处公证，确认房产继承份额，指定房产继承者。然后才能过户。然后拿着老人死亡证明，公正的遗嘱，个人的身份证明。下面是具体房产继承手续。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书，2、继承公证，3、继承人身份证及复印件，4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。（注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。）

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• 问 老人过世房产如何过户?老人去世后房产过户需要哪些手续?
  答

  1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。

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• 问 老人过世房产过户可以吗？ 老人去世后，房产过户需要哪些手续？
  答

  手续详情如下：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：1、房屋所有权证书。2、继承公证。3、继承人身份证及复印件。4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

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• 问 老人过世 房产如何过户？过户如何办理？
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  老人去世后房产过户，需要根据不同的情况才可以决定过户手续：一、老人去世以后，房产过户到遗产继承人(1)老人离世以后，有遗产书明确继承人情况下（若没有明确遗产书就需要根据**新文件规定其他有继承关系占比的人员放弃其占比才可以当事人申请办理继承过户），继承人申请办理房产过户(2)到自己情况下，需要提供以下资料到当地房产局进行申请办理（部分地区若未实行不动产权属证书情况下，就要求公民到当地办理房产公正以后，才可以申请办理房产过户。）：1.不动产权属证书或者其他权属来源等材料；2.依法继承的材料；3.分家析产的协议或者材料：4.集体经济组织内部互换房屋的协议；5.原房产证持有人死亡证明，户口簿或者身份证等资料6.继承人本人身份证原件

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