我今年1月份买了个二手房，签了房屋买卖合同交了5万定金，现在不想要了，那5万定金能退回来吗？

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• 157****8314

  买二手房缴纳的定金一般情况下是不能退的，需要跟房主协商。
  购买二手房程序一般如下：
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 10:31:48
• 131****7768

  房款能退，订金能退。如果是定金，按理说就无法退了。一般来说，定金是会由中介转交房东，转为房款的一部分，如果中介还没转交房东，那么你还可以要回来。你说的情况来看，定金已经和你的房款转到房东手里了，退不了了。另外，你在支付了定金和部分房款后不想买了，还属于违约哈。你需要向房东支付违约金。就是你们在购房合同中约定的违约责任对应的惩罚性违约金。你可以回去看看。所以你要损失定金+违约金。你可以和房东好好沟通下，讲出你的比较好的理由，和平解决，看能降低损失不。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运
  

  查看全文↓ 2018-07-25 10:31:42
• 132****2722

  做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:
  1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。
  2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。
  3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
  4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。
  二手房定金纠纷
  下面以真实事件为例解读一下二手房定金上的纠纷问题:
  李女士在二手房中介公司买房过程中,看中了一套房子,中介公司让交2000元买房定金。后来在与房东的交涉过程中,双方在价格上分歧比较大,**终没有达成一致,房子买卖不成。这时向中介公司要求返还交给中介公司的2000元,中介公司说违约定金不能退。
  案例解析:定金是指合同的当事人为确保合同的履行,依据法律规定或者当事人的约定,由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前,预先给付当事人的金钱。定金是债的担保的一种形式,是从属于主合同的,其成立以主合同的存在为前提。
  在二手房买卖中大量存在将购房的定金交给房屋中介公司的现象,首先要明确定金合同的主体是主合同的当事人,也就是买房者和卖房者,中介公司对定金只是暂时性的保管,对定金罚则的适用也应该是买卖房屋当事人双方之间的事,中介公司无权私自扣下定金。
  遇到二手房的定金交易纠纷的问题,还是应该先与当事人协商,如果不退定金,再起诉,肯定会退回定金的。但是如果房价是市场价格,差一平米也不是什么大事,如果对方在便宜点,跟房主从新签个合同,我看买就买了也没什么。但是今后买房一定要跟房主签合同。并且房本、身份证、房主一定要亲自查看,有一点疑虑都不要交定金签合同
  

  查看全文↓ 2018-07-25 10:31:37
• 135****4427

  不能退。 二手房买卖后，退定金属于违约行为，需要承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:31:26

相关问题

• 问 　　年前看了套二手房，交了5万的定金，现在不想买了，钱还能退吗?
  答

  　　定金不退，订金可以退的。在合同期内的话，违约事项中有体现，看当时合同怎么签的。一般是不能退的，定金作为违约金赔付对方。不过也是可以协商的。

• 问 买二手房，交了定金，签了房屋买卖合同，如果不买定金能要回来么？
  答

  《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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• 问 买卖二手房定金能退吗?突然不想要了。
  答

  在法律规定中，“定金”属于一种法律上的担保方式，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。而“订金”不具备“定金”所具有的担保性质，可视为“预付款”，是可以要求退回的，但也要承担违约责任的，当合同不能履行时，商家有权要求消费者支付合同违约损害赔偿金。

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• 问 买卖二手房定金能退吗?突然不想要了。
  答

  没有签任何购房协议的情况下是可以退的，这时候只是口头约定。这时候算“订金”，签了协议之后会转为“定金”，合同开始履行，就不能退了。现在退的话估计他得扣你点钱，要不退起来也不那么容易。

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• 问 买房交了定金不想要了能退吗
  答

  买房交了定金不想要了能退，退房的话需要和开发商进行协商，而且根据国内的合同法当中的明确规定，在购房时如果缴纳的定金是因为开发商违约，无法履行合约定金可以双倍退还，但如果是因为购房者自身的原因，比如说不再想要购买房屋，这部分的定金是可以不退还的，所以在交了定金之后又不想要买房，可能所缴纳的定金要不回来，要有这方面的准备。什么情况之下可以退还购房定金？1、由于开发商的问题导致合同未能订立，比如说开发商的五证不齐，或者是没有预售许可证，所以签署的合约无效，这部分的定金是可以双倍退还的。2、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，遇到这样的情况，需要进行双方协商，可以要求开发商退还定金。3、由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如说发生了政策性的变化，购房人不再具备有购房的能力，或者是购房的资格，都可以要求开发商退还定金。4、由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。