买方隐瞒自己纳税未满5年的事实，购房合同还是否有效?

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• 142****9965

  合同有效,受欺诈签订合同可起诉撤销合同

  查看全文↓ 2018-07-25 15:21:50
• 149****9462

  你好，买家不能及时履行合同，卖家可以解除合同，并要求买家支付违约金，如果合同中未约定违约金条款，买家交付了定金的，卖家可以不返还定金为作对买家违约的惩罚，但，定金与违约金，卖家只能选一种适用，若你们的买卖合同中没有约定违约金，则你只能选择不归还定金。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:21:37
• 133****5076

  您好，根据您说的购房合同已经签定，从签完字那一刻起该购房合同就是有效的，合同里的每一方都应该履行合同约定的相关义务和享受合同约定的相关权利。具体是否需要赔偿那得看您们的合同里是怎么约定的了。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:20:54

相关问题

• 问 隐瞒房屋拆迁事实，并进行转让行为是否有效？
  答

  根据〈合同法〉第54条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。”你可以向人民法院或者仲裁机构要求撤消该转让行为。合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财物，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方各有过错的，应当各自承担相应的责任。”值得注意的是，具有撤消权的当事人自知道或者应当知道撤消事由的一年内不行使撤消权的，撤消权归于消灭。

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• 问 原房主隐瞒房屋拆迁的事实的转让给我的行为是否有效？
  答

  注意值得注意的是，具有撤消权的当事人自知道或者应当知道撤消事由的一年内不行使撤消权的，撤消权归于消灭。

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• 问 我想买一套经济适用房，没过5年，双方约定的协议是否有效？
  答

  依据《中华人民共和国合同法》46条、当事人对于合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附失效期限的合同自期限届满时失效。因此，可以约定附带生效期限，自合同生效期限届至时生效。你这种情况经常发生，但是不得不说 具有较大的法律风险。缔约双方的目的是为了规避不动产过户所产生的营业税，因该税费较高 接近房屋交易额或者评估额的百分之5.5.所以对缔约双方特别是买方是一个不小的负担。但是在我看过的案例中，有较多发生法律纠纷的，**为主要的就是，当事人双方先行签订合同，买方可能在签订完合同就立即支付购房全款或者部分款，随即入住 ，但是房产此时不过户，待到了5年后，营业税是没有了。但是有的卖方看到房屋价值飞涨，宁肯承担违约责任，也不履行过户手续，准备在卖个高价这样就给当初的买方造成不小的损失。也有这样的情形，卖方在这5年内发生意外，买方所涉及的不动产需要办理继承才可以过户而该不动产的继承又有纠纷这就非常麻烦说实话 如果我是你 我非常相中这个房子 宁肯多花那 百分之五点五，我也不愿意多等5年俗话说 夜长梦多 你不理解么？

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• 问 未满5年的营业税是买方交还是卖方交？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！
  答

  税费参考如下：　　查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

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• 问 未满5年的经济适用房经中介签约买卖合同有效吗
  答

  这显然是你违约啊！房款肯定是能要回来！但是房屋定金、中介费肯定要不回来！当时违约责任怎么约定的，你怎么承担！

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