想出售一套房子，房产证未办能否先行过户交税？

已有4个回答

• 155****2405

  没有房产证的话，买卖肯定是不行的，只能先办理房产证，等房产证办下来才能再买卖了，税费（商品房）

  查看全文↓ 2018-07-25 21:39:54
• 155****2993

  不可以 任何房屋无房产证和土地证 房产交易中心都无法办理过户手续

  查看全文↓ 2018-07-25 21:38:30
• 143****6868

  不可以的。
  房产过户需要携带的材料
  去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；

  查看全文↓ 2018-07-25 21:36:15
• 132****8365

  根据《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部令168号)第33条第三款规定，申请转移登记应当提交房屋所有权证书或者房地产权证书。你的房屋未取得房屋所有权证书，因此不能进行转移登记。
  经地税分局工作人员表示，房屋转让纳税需凭房屋所有权证书，因此你也不能提前纳税。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:35:35

相关问题

• 问 想出售一套房子，房产证未办能否先行过户交税？
  答

  不可以 任何房屋无房产证和土地证 房产交易中心都无法办理过户手续

  全部3个回答>
• 问 房产证未办能否先行过户交税?
  答

  不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  全部3个回答>
• 问 我有一套房子想出售，谁知道贷款买房怎么过户？
  答

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

  全部3个回答>
• 问 有一套房产想出售，请问什么是营业税？
  答

  到房管局备案。然后找到开发商，这种情况是他们的原因的哈！不过这么久了应该底子没有了。还是安心住到这里面吧。拆迁什么的都没你事了，卖房子也没你事了！尽快早开发商处理这问题！

  全部12个回答>
• 问 房产证未办之前过户需要交税吗?
  答

  产权证下来后，因为是新房，要缴纳7.6%的契税。

  全部3个回答>