开发签了面积补充协议才让验房验房发现面积比合同上的小了10多平米我该怎么办？

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• 134****8619

  超出3%是指你付款后若面积差在3%之内，是国家允许的，若超出这个值，你有权要求退房

  查看全文↓ 2018-07-26 14:45:14
• 136****3337

  如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，不能退房；超过的，可以要求退房。
  　　购房者购买期房，房屋建筑面积与约定面积有误差是常见的情况。
  　　首先，买房人收房时，要向开发商索要《住户验房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)。对房屋质量、面积等有异议的，交房时不要急于接过钥匙，可先要求开发商出示相关材料、委托相关测绘单位对面积重测后再交接。
  　　其次，对于面积有误差的情况，按**高法院有关司法解释，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算；面积误差比超出3%部分的房价款由开发商自行补足，或由开发商双倍退还给购房者。“合同中有约定的按照约定来，因此一定要看清合同中的面积条款。”合同细微差别将会影响具体赔偿责任及金额。购房合同上要注明面积超出多少买房者可以要求退房、公摊部位在什么地方、公摊面积的尺寸或比例是多少、违约责任如何承担等。
  　　购房者在签订合同时，要仔细看关于面积的约定。**好能与开发商签订关于面积的补充协议，比如可以签订当实际交房的面积与原购买面积超过3%或者5%以上，超出的部分由开发商来买单。
  　　知道一下：面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)/合同约定面积×100％。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:42:18
• 138****9626

  1.面积差＜3%，房款由购房者补足；
  
  2.面积差≥3%，3%部分内的由购房者补足，超过部分由开发商承担。

  查看全文↓ 2018-07-26 14:42:02

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• 问 购房实际面积比签合同的面积多9平米,我该怎么办?
  答

  **高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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• 问 验房后发现房屋面积缩小了怎么办？开发商应不应该退钱？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">应该，找开发商协商，必要是可以找法律途径解决。

• 问 验房怎么测面积? 验房时房屋实测面积与合同不符怎么办？
  答

  房屋面积如何测量内容包括：房屋面积测量方法房屋面积如何测量建筑面积测量方法房屋测量规范

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• 问 如何验房面积?验房的时候房子面积有误差怎么办
  答

  你说的这种可能性很小，商品房交付前必须经过实测实量，这是必经程序，也许你会说确实没有测面积，这个也不能说完全没有可能。如果你对于房屋实际面积有疑问的话，你可以找区县一级以上的测绘部门进行复测。但是有一点需要提醒你的是，测绘部门是不会只测你一家房子面积多少，如果要测，那就要找开发商索要施工图纸，进行整栋楼，甚至整个小区的测量。因为你买的房子面积不只是房子里面那点面积，还包括公摊面积。如果要测量那公摊面积就需要整体测量后公摊到每一户，这样才能知道面积多少。看我打了那么多字，也许你会感觉测量面积很麻烦，没错，很多开发商就是看准了这一点，知道业主就算对于面积有怀疑也不可能轻易经行测量，不仅仅是因为太过于麻烦，更是因为测量一次所需要承担的成本不是一笔几百块钱就能搞定的事。希望对你有用，还有房子方面其他问题不懂的，可以百度搜索一下 “翘楚验房”，会有更详细的解答

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• 问 购房合同上的补充协议全部是对开发商有利的条款，开发商又不让我添加补充协议，要怎么办呢？
  答

  商品房买卖合同应是买卖双方平等自愿订立的合同，对于开发商不同意购房者在合同中签订补充条款的行为，购房者完全可以不购买其开发的房屋。但因为有些购房者在交纳定金时，未与开发商在认购书中做出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房者有权退房，开发商应将定金全额退还”的约定，购房者在交纳定金后，开发商不同意购房者在合同中签订补充条款时，购房者往往比较被动。因此，建议购房者在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，或者在交纳定金时在认购书中与开发商做出上述约定。