请问复式楼的房产证和土地证一定要合并才可以过户吗？

已有3个回答

• 143****2201

  不是啊，房产证和土地证的合并与否与房屋交易没有关系。
  买房流程是着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
  实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
  谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:43
• 157****1510

  　　买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
  　　1、　房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
  　　2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:35
• 154****7687

  不用合并，直接去过户，买方拿到手就是不动产证。
  没必要换证后再过户，房产证和土地证是有效的。
  哪个部门如果提出要换证再交易，可以投诉的。
  《不动产登记暂行条例》明确规定：
  不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
  第三十三条 本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:47:21

相关问题

• 问 房屋过户一定要土地证吗？
  答

  房产办理过户手续，需要房主的出让性质土地证，房产证，契税证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

  全部3个回答>
• 问 房屋过户一定要土地证吗？
  答

  房产过户如果只有房产证是完全可以过户吗，是可以不需要土地证的。。。因为房产是个人财产，土地是属国有制，只有使用权，不属私有制。如果只有房产证也可以过户的，**多是不办理土地证转户而以，这不影响房产过户的。

  全部3个回答>
• 问 房产证和土地证合并了吗
  答

  之前在买卖房屋的时候会存在两个证件，房产证和土地证现在合并了之后统一叫做不动产登记证，只要是正常途径所购买的商品房都会颁发不动产证明，对于之前的房产证，也可以到房管局进行更换。目前在我国的房产发证制度之下，拥有多个证书，其中**为常见的就是不动产证和土地他项证、房屋他项证。为了方便人民群众在买卖房屋时候的便捷，所以现在只需要办理一张不动产权证即可，当然对于之前的房产证和土地证仍然还是有效的，可以去更换，如果说不存在买卖交易的情况下，也没有必要特别的去换证，不强制要求变动。只有在买卖房屋以及进行交易的过程当中，原先所下发的房产证和土地证才会合并成一个证件。所以即便是不换证，这两个证件也是同样有效的。

• 问 房产证和土地证合并了吗
  答

  之前在买卖房屋的时候会存在两个证件，房产证和土地证现在合并了之后统一叫做不动产登记证，只要是正常途径所购买的商品房都会颁发不动产证明，对于之前的房产证，也可以到房管局进行更换。目前在我国的房产发证制度之下，拥有多个证书，其中**为常见的就是不动产证和土地他项证、房屋他项证。为了方便人民群众在买卖房屋时候的便捷，所以现在只需要办理一张不动产权证即可，当然对于之前的房产证和土地证仍然还是有效的，可以去更换，如果说不存在买卖交易的情况下，也没有必要特别的去换证，不强制要求变动。只有在买卖房屋以及进行交易的过程当中，原先所下发的房产证和土地证才会合并成一个证件。所以即便是不换证，这两个证件也是同样有效的。

• 问 房产证和土地证是否一定要同时办理买卖?
  答

  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押

  全部4个回答>