一套还没有交房的房子，能否转让？

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• 131****9829

  
  先和开发商协商，出售后能否更名。如果可以那是**好--直接卖就行；如果不行，那就只能做公证手续；房款是现出售价-应缴的房款=您得到的房款。现在过户一般是买家付税，国家规定是您应缴纳营业税和个人所得税

  查看全文↓ 2018-07-26 16:35:09
• 142****4891

  刚交了**款，还没有办按揭。
  　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  　　正在还房贷，还没有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、卖方将银行的贷款还清；
  　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  　　注意事项：
  　　1、房子必须还清银行贷款
  　　2、更名必须取得开发商的同意
  　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
  　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  　　包括：
  　　个人所得税：总房款的1%。
  　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）
  　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
  　　营业税：5%
  　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  　　注意事项：
  　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
  　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:34:18
• 138****1482

  　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，降低风险可从两方面入手。（均为首套房）
  
  　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
  
  　　营业税；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  
  　　4、房价会有波动；
  
  　　4；90平~140平米的为总房款的1.5%：5%
  
  　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了，一是在取得房产证之前，尽量少交房款，再到房管局重新备案　　刚交了**款，房产证下来就直接是买方的名字了：
  
  　　1、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同、卖方将银行的贷款还清；
  
  　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  　　3，还没有办按揭。
  
  　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，必须全款购买
  
  　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时；140平米以上的为总房款的1.5%，银行按揭也是买方自己去办理即可。
  
  　　3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到！
  
  　　2。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  
  　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
  
  　　这种方式就属于二手房买卖了。
  
  　　契税：90平米以下的为总房款的1%。
  
  　　从国家法律政策来讲，因此要缴纳的税费也是比较多；缺点是税费较高、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，买方和卖方都应谨慎、对买方来讲。
  
  　　正在还房贷。
  
  　　包括：
  
  　　个人所得税：总房款的1%，跟买方重新签订一份购房合同，就是跟开发商商量好，风险比较大，且时间成本比较长。
  
  　　注意事项：
  
  　　1，同时也要有心理准备。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，没有产权证的房产是不允许交易的。
  
  　　注意事项：
  
  　　1、房子必须还清银行贷款
  
  　　2、更名必须取得开发商的同意
  
  　　3、买方不能再按揭了，还没有交房
  
  　　方式一：直接更名
  

  查看全文↓ 2018-07-26 16:34:05
• 134****3558

  
  看来你买的是一手房,一手房在开发商手里如果没有办理产证的话,可以外面挂牌或者找售楼处帮你卖掉,当然人家不可能平白无故帮你推荐!当有人买了,直接去和开发商协商更改合同,程序基本上是退房,然后别人买下,这样就不会产生什么其他费用的!如果是办理好产证,那就和二手房买卖程序一样了!具体操作要看开发商那边程序!

  查看全文↓ 2018-07-26 16:33:36
• 136****5745

  购买或者网签的房子三年内不能交易！在这之前的可以交易，但是要取得产权证！国家有明文规定未取得产权证，禁止交易！

  查看全文↓ 2018-07-26 16:33:27

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• 问 如何转让还没有交房的房产？
  答

  没有房本转让不了 除非与开发商有关系改合同

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• 问 还没有取得房产证的预售房能否进行转让？？
  答

  自2005年6月1日起,购房者预购商品房后，不得将未取得房产证的预售商品房再次进行转让。　　据反映，目前有部分开发商或中介公司宣传能通过其他途径办理预售商品房转让手续，或要求买卖双方在未取得房产证前先办理公证手续，等出房产证后再办理过户手续。此种规避国家政策的行为有极大的风险。由于这种方式，并不能为购房者真正办理二手房的交易过户手续，购房者对所购房产的所有权不确定，自身权益得不到切实的保障。因此，为保护自身利益，防止可能出现的风险，请购房者切记不要购买未取得房产证而私自转让的预售商品房。如发现开发商及中介公司有此类行为可直接投诉(广州市豪贤路193号1楼信访咨询中心)。

• 问 还没有交房的房子可以转让吗，需要去哪里办手续？
  答

  有人要就可以卖，但只能房产证下来后办理过户。

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• 问 还没有交房的房子怎么卖出去呢？谁知道呢？
  答

  没有交房没有房产证等，无法过户买卖。　　过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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