请问，改底单是什么意思呀，对买房人来说，有什么风险吗？

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• 153****2345

  改底单就是开发商把别人不想要的房子(已经签过约,备过案的),如果房子好,开发商没问题,价格你自己觉得合适就可以买。
  先知说的:“经过备案就只能按二手房交易”这个不是决队的,可以做退房处理,就是开发商可以到房管局把这笔交易撤消。
  还是可以做一手卖的。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:27:19
• 138****2097

  1.所谓改底单，其实就是开发商承认第一次购买人的单方转让行为。
  即原购买人与开发商签订购房合同后办理购房发票前，经开发商书面同意，更改原购房合同中乙方信息，由开发商出具购房发票，变更购买方的行为。
  2.把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
  首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式！
  入住协议，拆迁后的回迁协议，供暖协议
  原始拆迁协议不能改。 回迁房是没有购房发票，购房合同的．
  
  3.把原有的购房合同废除,由开发商从和够房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
  4. 改底单是指购房人在购买新房后出售，但是开发商在没有发房产证的情况下，无法到房地局办理过户登记，直接在开发商那里更改产权人姓名，一旦发了房产证产权人就是更改后的那个人。但是这种行为是国家不允许的，而且这种行为存在危险性，有许多人冒充开发商，告诉您改完了，其实他不是实际的开发商，而且现在大部分开发商也不给改地单，这种操作存在极大的危险性，慎重考虑！
  
  5. 改底单，就是开发公司解除和原购房人的购房合同，和买房人重新签了一个新的购房合同。如果此房没有在建委办理预售登记备案，可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案，就不能再通过改底单的方法办理。根据七部委关于期房限转的规定，禁止期房转让，办理房产证的名字必须和预售登记的名字一致，也就是新的买房人不能用他的名字办理产权证。如果这样办理，原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:27:14
• 147****3609

  一、应为“改底单”，改底单是指在房子还没有房产证时，在二手房交易过程中，房产中介、卖房与开发商协商，通过私自更改购房合同的方式达到二手房交易的目的，也可避开营业税的缴纳。
  二、改底单的一般流程：
  改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，开发商在为该买受人办理退房手续之后，再与新的买受人办理和一手房买卖完全相同的程序，如果是这种意义上的改底单就没有问题，但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。
  三、改底单存在的风险：
  1、一般改底单的房是不允许贷款的，所以要一次性的付清。
  2、如果开发商串通业主，那就属于刑事行为了，属于诈骗。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:27:07
• 132****6361

  改底单在二手房市场上也是一种交易方式。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如果开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:26:59
• 153****0897

  买的房子是签订的购房合同书 ，房产证还没有办下来 ，有一些人可在开发商处更改底单 ，将来直接下你的房产证 ，
  

  查看全文↓ 2018-07-30 16:26:51

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• 问 大家都来说说改底单的房子有什么风险
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  只要能改你没有风险的 但是一般比较困难 你**好先去房管局问问你看上的房子在房管局有没有备案 要是有的话，就不会有什么后遗症了 要是没有备案，以后过户就可能麻烦了

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• 问 买房人需要贷款，卖房人有风险吗
  答

  买方想办理住房抵押贷款的话，需要在打给你**之后，就去办理房屋过户手续，这段时间相当于你还没收到房屋全款，就需要把房子的产权移交给买房人。风险也就出在这段时间里。但是风险并不是不可控，一方面是让买房给你打欠条，把剩余的房款打在欠条上。另一方面，在银行贷款的时候，直接让银行把贷款打到你的个人账户上。另外呢，就需要在买卖合同里提前对这个时期进行约定，比如收到全款之后再交钥匙并办理物业交割等手续等等。自己不放心的话，还可以找个二手房中介，让他们出面帮忙办理。二手房交易很频繁，很少会发生风险的。

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