**应该在过户后交付房主还是交房后交付房主

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• 154****4319

  二手房缴**款时间：
  由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:42:37
• 134****4345

  1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。
  2、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:42:08
• 153****6788

  1、购房时，签订《房屋买卖合同》时，买受人应该将**交给售楼部财务部门。在二手房交易中，可以交给业主。
  2、在已经实行网签的地区，新盘可以直接交给售楼部财务部门，而二手房购房**款是转账于交易资金监管部门的专用账户上，不直接交给业主。
  3、在交付购房**款前，一定要先签订《房屋买卖合同》，明确约定好相关条件，特别是购房款的交付。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:41:53
• 157****0693

  **款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。
  购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付**款，然后由开发商出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交**款，否则很容易造成纠纷。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:41:38

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• 问 打听下，交房是在过户后,还是在银行放款后？
  答

  抠合同细节的话 你应该在交房日前交付全款 卖方交房 付全款之前虽说已经做了过户抵押 但你无权要求卖方交房 如果贷款不能如期发放 属于买方违约 而你的贷款银行通常不会为此负责 坦白讲你目前是很被动的像你这种情况 应该是银行个贷额度吃紧造成的 不是个人问题 你应该解释清这个情况、取得谅解 稳住卖方 不要因为违约造成重大损失 然后向中介施压 他们和银行关系密切的多 银行糊弄客户的话太容易了 而且中介收钱凭的就是关系和渠道 天天堵着中介大门去闹 让他们帮你催促银行 银行贷款额度这个东西 可大可小 不过说实话 要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的

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• 问 购买二手房、如果房主在海外，委托公证应该在哪边办理
  答

  你好，**好的办法是拿着那个公证书到房管局咨询一下，看是否可以过户，如果房管局不认可这个公证书，就过不了户，你就不能买这个房子。只要过了户，你的权益才能不受损害。

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• 问 出租后的房屋发生纠纷，到底应该房主还是房客进行赔偿
  答

  1、房东的行为是违法行为。公民的住宅和隐私不受任何侵犯，因为你和房东已经签定了合法的房屋租赁合同，在合同规定的期间内，房东无权在你不在的情况下私自搬进去住。2、从你的陈述来看，你是一个学生。房东应该是趁你放假期间不在房间住而搬进去的，如果你交了这几个月的房租，是完全可以找房东要回来的，而且可以要一些适当的补偿，因为他的侵权行为对你造成了损害。3、解决方法： 第一步：找房东私下协商解决。要求他返还你所交的这几个月的房租，并且给予适当补偿或者赔礼道歉。 第二步：如果房东不同意你的索赔要求，你可以基于房屋租赁合同追究其违约责任，向法院提出起诉。所要求的证据是：有双方当事人签字的房屋租赁合同、你假期不在该房屋居住的证人证言、房东在 你房屋居住的证人证言。如果你觉得证人比较难找，可以在与房东进行私下协商的时候录音，让他承认他在你房间居住过（也就是第一步） 注意：尽量与房东私下解决，打官司你肯定可以赢，但我觉得学生没多少时间去法院、去打官司，所以我不主张你通过诉讼途径解决！！

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• 问 出租后的房屋发生纠纷，到底应该房主还是房客进行赔偿
  答

  如果太阳能外部水管漏水是乙方使用不当则尤乙方承当相应责任，如果是自己老化则尤房主方承当，但是怎么界定是否是自己老化还是使用不当呢，一般遇到什么类似情况都是双方协商**后基本都妥协了，各自承担一部分。不过下次在出租房屋时记得要规避类似的风险。

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• 问 办理银行按揭后，房产证应该在购房人手中吗
  答

  房产证是可以办的，但办理完成后会在银行，等你贷款还完后，银行退你购房合同副本，你在办理贷款的银行拿副本领房产证，然后再到开发生那换购房合同原件。办理房产证你可以委托开发商办理，很快的，你只需要提供发票，身份证复印件就行了，其他的都代办了。

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