出租后的房屋发生纠纷，到底应该房主还是房客进行赔偿

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• 156****3223

  1、房东的行为是违法行为。公民的住宅和隐私不受任何侵犯，因为你和房东已经签定了合法的房屋租赁合同，在合同规定的期间内，房东无权在你不在的情况下私自搬进去住。
  2、从你的陈述来看，你是一个学生。房东应该是趁你放假期间不在房间住而搬进去的，如果你交了这几个月的房租，是完全可以找房东要回来的，而且可以要一些适当的补偿，因为他的侵权行为对你造成了损害。
  3、解决方法：
  第一步：找房东私下协商解决。要求他返还你所交的这几个月的房租，并且给予适当补偿或者赔礼道歉。
  第二步：如果房东不同意你的索赔要求，你可以基于房屋租赁合同追究其违约责任，向法院提出起诉。所要求的证据是：有双方当事人签字的房屋租赁合同、你假期不在该房屋居住的证人证言、房东在 你房屋居住的证人证言。如果你觉得证人比较难找，可以在与房东进行私下协商的时候录音，让他承认他在你房间居住过（也就是第一步）
  注意：尽量与房东私下解决，打官司你肯定可以赢，但我觉得学生没多少时间去法院、去打官司，所以我不主张你通过诉讼途径解决！！

  查看全文↓ 2014-03-11 10:05:56
• 153****6957

  如果太阳能外部水管漏水是乙方使用不当则尤乙方承当相应责任，如果是自己老化则尤房主方承当，但是怎么界定是否是自己老化还是使用不当呢，一般遇到什么类似情况都是双方协商**后基本都妥协了，各自承担一部分。
  不过下次在出租房屋时记得要规避类似的风险。

  查看全文↓ 2014-03-10 15:30:38
• 136****1102

  房客喝酒至死，还是因病至死，是房客的个人行为，出租方对房客没有照顾的义务，除非是因提供的房屋里的家用电器，电线等设备自身出现问题造成房客的损失，视具体情况有可能要承担赔偿责任或连带赔偿责任。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:42:36
• 136****9480

  你好。凭鉴定结论到当地法院诉讼解决为好。

  查看全文↓ 2014-03-09 22:26:31
• 157****7979

  要看你们签的租赁合同

  查看全文↓ 2014-03-09 14:20:43
• 153****0453

  你和乙方都有赔偿受损害一方的责任。具体你们之间的责任分担,看你们的合同是怎么协议的,但不能对抗第三人。

  查看全文↓ 2014-03-08 18:42:46
• 152****5284

  无需，但必须配合公安破案。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:24:24
• 156****0059

  合同没约定不需赔偿,只要不要大的破坏!

  查看全文↓ 2014-03-08 10:52:03

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• 问 出租后的房屋发生纠纷，到底应该房主还是房客进行赔偿
  答

  如果太阳能外部水管漏水是乙方使用不当则尤乙方承当相应责任，如果是自己老化则尤房主方承当，但是怎么界定是否是自己老化还是使用不当呢，一般遇到什么类似情况都是双方协商**后基本都妥协了，各自承担一部分。不过下次在出租房屋时记得要规避类似的风险。

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• 问 发生一般的房屋买卖纠纷应该怎么处理？
  答

  处理房屋买卖合同纠纷需要根据不同的情况，采用不同的方法。(一)逾期交付房屋纠纷。逾期交房是非常普遍的现象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有开发商本身怠于履行的因素，也有行政主管机关强制变更规划、采用新型配套设施等开发商不能控制的原因。不管什么原因，只要不构成不可抗力，卖方就应当承担违约责任。(二)权属证书缺失引发的纠纷。买房人不能在规定时间内取得房产证的原因比较复杂，如开发商土地使用手续不合法，开发商未支付全部土地使用权出让金，开发商违章建房等。在此种情况下，买房人可以要求解除合同，并向出卖人主张违约责任等。(三)一房二卖纠纷。由于两份合同涉及的标的为同一房屋，而开发商已将房屋交付给其中一份合同的相对人，该违约行为致使另一份合同的相对人与开发商之间的合同目的不能实现，买房人有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《合同法》、《消法》已经确立的惩罚性赔偿责任原则，结合我国民事审判实践和商品房买卖合同纠纷的实际情况，在《解释》的第8条、第9条中明确规定了商品房买卖过程中因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，可以适用惩罚性赔偿责任的五种情形：一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人(俗称“一房二卖”);三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实上或者提供虚假商品房预售许可证明人四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。由上述五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可申请出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这些规定将有利于有效制裁和遏制

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• 问 **应该在过户后交付房主还是交房后交付房主
  答

  二手房缴**款时间：由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。

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• 问 在发生物业管理纠纷后应该如何解决？
  答

  解决途径有以下四条： 1：住户个人与物业管理公司商量，求得解决纠纷的办法； 2：业主管理委员会与物业管理公司协商解决； 3：如果双方无法取得一致意见，可以向主管部门(一般是当地房地产管理局)或当地消费去向不明权益保护协会投诉，通过他们来调解；由于收费引发的纠纷可通过物价部门调处； 4：通过以上方式仍未解决纠纷的，住户还可以申请仲裁甚至诉诸法庭，用法律武器来保护自己的合法权益。

• 问  商业用房租房后建的房屋因拆迁出租方应该应该如何赔偿
  答

  租房户拆迁补偿的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。　　《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。　　现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。

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