商住两用房二手房税费怎么收取，有谁知道呀？

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• 147****4500

  你好,希望帮到你
  (一)是按房价的0.05%缴纳印花税;
  (二)是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税;
  (三)是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税;
  (四)是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税,增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额的200%的部分,税率为60%;
  (五)是个人所得税,差价的20%]也就是说:时间越久**越高,收的税越多!

  查看全文↓ 2018-08-05 15:51:51
• 144****0601

  二手商住楼卖房要交多少税费
  1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
  5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
  6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
  7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积

  查看全文↓ 2018-08-05 15:51:42
• 153****7542

  商业地产二手买卖税费：
  以买进38万，卖出75万为例：
  一、购买方缴纳税费
  1、契税=75*3%=2.25万元
  2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元
  3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
  4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。
  二、卖方（购进有发票）
  1.营业税及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元
  2.印花税=75*0.05%=0.0375万元
  3.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
  （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
  （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  增值额=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909万元
  增值率=34.909/40.091=87.07%
  应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元

  查看全文↓ 2018-08-05 15:51:32

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• 问 商住两用房税费怎么算请问谁知道？
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  一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

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• 问 商住两用房二手房要怎么卖？
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  1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。4.个人所得税:税率为净收入的20%。二手商住楼卖方要交多少税费1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。

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• 问 商住两用房贷款条件有谁知道吗？
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  申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

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  1.商住两用产权70年可信么城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例12条明文规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年据此正确的说法应当是主张用地70年，商业用地40年2.他说补偿回迁楼属于政府安置工程，特批的临街70年产权即使是回迁安置房也不能违法特批产权，必须依法办事。但是你也无需担心， 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。依据是城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例41条据此即使到期之后你只要申请续期的，还是可以继续签订合同继续使用的，不会因为到期就强制收回。可以放心。

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