商住两用房税费怎么算请问谁知道？

已有5个回答

• 133****2269

  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-12-27 03:46:35
• 133****8561

  商住两用房是指既可以用来居住,又可以用来注册公司办公的新型居住形式,具有适应一线城市发展政策、发展趋势和年轻人生活创业发展的优点。那么问题来了,商用两用房税费怎么算,二手商住楼卖房要交多少税,我们来为大家解决一下疑问吧。
  
  商住两用房税费怎么算
  
  1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。
  
  2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
  
  3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:
  
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
  
  (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
  
  (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
  
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
  
  4.个人所得税:税率为净收入的20%。
  
  二手商住楼卖房要交多少税费
  
  1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  
  2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  
  3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
  
  5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
  
  7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。
  
  8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。
  
  由于商住两用房性质的特殊性,税费的计算比较复杂,大家在购买或出售时,要了解清楚税费的计算方式,这样才能避免很多的麻烦。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:46:19
• 148****4172

  商住房是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右

  查看全文↓ 2018-12-27 03:46:12
• 148****0193

  需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:45:57
• 136****5232

  商业住宅交易税费怎么计算？以商住两用房为例，商住两用房主要涉及的税费有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购，可居住亦可办公，环境好。但是并不能够落户口，没有学区排位，**相对较高，所应缴纳的税种也多于普通商品房。
  商住两用房具体怎么缴税：
  1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
  2、个税：（申报价-原值）*5.6%
  3、印花税：申报价*0.1%
  4、契税：申报价全额*3%
  5、土地增值税：
  增值额*税率（税率：30%-60%）
  增值额=申报价-扣除项目金
  扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
  递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
  税率=增值额/扣除项目金

  查看全文↓ 2018-12-27 03:45:52

相关问题

• 问 谁知道商住两用房土地增值税怎么算？
  答

  商住两用二手房房缴纳土地增值税时，需要明确申报价以及原值，计算扣除项目金，根据税率计算区间确定税款具体需要缴纳的数值。商住两用二手房交易税费土地增值税包括：1.增值额*税率（税率：30%-60%）2.增值额=申报价-扣除项目金3.扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额4.递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）5.税率=增值额/扣除项目金二手房交易税费土地增值税的计算要考虑到原契税、本次营业税等的影响因素，按照具体的计算公式，就可以算出所需要缴纳的土地增值税。

  全部3个回答>
• 问 商住两用房二手房税费怎么收取，有谁知道呀？
  答

  你好,希望帮到你(一)是按房价的0.05%缴纳印花税;(二)是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税;(三)是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税;(四)是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税,增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额的200%的部分,税率为60%;(五)是个人所得税,差价的20%]也就是说:时间越久**越高,收的税越多!

  全部3个回答>
• 问 有没有人知道商住两用房税费怎么算？
  答

  一、契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。二、过户费用：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(4)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(5)房屋产权登记费：80元。买方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%

  全部3个回答>
• 问 商住两用房过户税费是怎么算的？
  答

  算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

  全部3个回答>
• 问 商住两用房税费几个点？要怎么算？
  答

  需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。

  全部3个回答>