我和男票婚前各一套房子，我全款他按揭。婚后共同再买一套，算几套房，税呢

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• 133****7041

  现在银行对二套房实行的是认贷不认房，只要购买者及其配偶名下没有贷款，就不算二套房。
  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
  假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

  查看全文↓ 2018-08-05 23:52:21
• 136****4669

  不算第一套房。
  老公婚前贷款买的房婚后老婆再贷款买房算第二套房。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅

  查看全文↓ 2018-08-05 23:52:03
• 133****8390

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

  查看全文↓ 2018-08-05 23:51:55

相关问题

• 问 夫妻双方婚前各一套房 再买房算几套
  答

  夫妻双方再婚前各有一套房屋，再次购买房屋都是按照二套房进行计算。就目前我国对于二套房的认定标准是以家庭为单位进行划分，首套房指的是整个家庭当中本人、配偶以及未成年的子女名下不仅不能有住房的备案，而且没有贷款的买房记录，才能够按照首套房进行计算，所以无论在婚前是否买房，在婚后以家庭的名义购房都算二套房。除了上述的情况之外，父母名下有房已未成年子女买房也属于二套房的政策标准；针对于在未成年时名下有房产，成年之后再次贷款购房，也属于二套房的范畴之内。所以名下有房屋记录，所购买的房屋是否已经完成了贷款或者是房屋是否已经出售，只要在名下有过贷款记录或者是名下有房产，再次购买都属于二套房，使用住房公积金申请或者是商业贷款都不能享受首套房的优惠政策。

• 问 我跟老婆结婚后买一套房子，请问算第几套？之前有一套结婚前买的
  答

  您好，这个问题是这样的，首先看您的第一套房子是结婚前已个人名义买的还是结婚后买的，如果您是结婚前自己个人产权买的话，现在您结婚后再一套已你老婆名义去买的话就还算第一套，如果是还是已你名义去买的话就算第二套了

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• 问 婚前各买一套房 婚后算二套房才好呢？谁有什么建议呢？
  答

  　　1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。　　2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。　　3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。

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• 问 我已有两套房，现要卖出一套，再买一套，算是第几套房？
  答

  首先，银行都是认房认贷的，只要你贷过款，即使你的贷款已结清或房子已出售，都算你曾经有过一次贷款记录。你现在已有的房屋情况和贷款情况说明你至少有一套房两次贷款记录，因此你再买房属于第三套房，按照国家政策规定，三套房是不予贷款的，所以也就不存在**多少的问题了。

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• 问 老公婚前贷过款，我再贷款买一套房子利率怎么算呢？
  答

  目前贷款也是算家庭来算，所以算第2套的，利率上涨10%

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