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一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.33＝25.33％折旧费用的计算，税法有相关规定，**好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％
全部3个回答>商业产权过户的费用具体是怎么算的？有什么流程
144****3742 | 2018-08-06 13:12:28
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152****8798
1、过户费用；
查看全文↓ 2018-08-06 13:13:35
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 -
158****5487
商业房产过户手续费
查看全文↓ 2018-08-06 13:13:25
1、商业房产过户查档费：收费标准为10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3％。
4、商业房产过户税费：
a．个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20％；
b．营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5．55％收取；
c．土地增值税：1％；
6、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱。
7、商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元／平米。
商业房产过户流程是什么
1、商业房产过户登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
2、商业房产调档：商业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
3、商业房产验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证（包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。
4、商业房产签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。
5、商业房产中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、商业房产交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
7、商业房产过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。 -
158****3340
商业房产的过户流程：
查看全文↓ 2018-08-06 13:13:11
1．登记：商业房产买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息
2．调档：商业房产卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
3．验证：中介机构审核商业房产卖方身份证及产权证（包括商业房产产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业房产买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。
4．签约：验证核实商业房产后，中介机构分别与售房人和商业房产买房人签订委托出售、购房协议。商业房产买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业房产过户委托代理费。
5．中保：商业房产买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业房产所有权原件及复印件、人名章等。商业房产买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6．交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
7．过户：商业房产买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业房产买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业房产腾空，将钥匙交与买方，商业房产的三方进行中保结算。
商业房产过户的具体费用：
商业房产过户费用要找到原来购买商业房产的发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1．测绘费2.04元／平方，买方；
2．评估费0.5％（评估额，允许浮动）；
3．契税评估额3％，买方；
4．所得税差额20％，卖方；
5．交易费10／平方，买方；
6．工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7．其他营业税差额5.6％，卖方。 -
153****3769
查档20元,公证费成交价*0.3%,营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
查看全文↓ 2018-08-06 13:12:55
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离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。
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拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。房地产拍卖主要有以下几个程序：一、拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。二、拍卖的鉴定与估价对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。三、确定拍卖房产底价指拍卖成交应达到的**低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。四、确定拍卖日期日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。五、发布拍卖公告拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。六、审查竞买人资格参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。七、竞买人缴付保证金在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。八、组织拍卖会实施拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。九、拍卖品的权属移交房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%。拍卖房产过户，需要缴纳契税、所得税等。
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很多人会问到房产证加名字费用贵吗？其实，加名字的费用只是很小的一部分，并不是要花掉房子总价的几分之一，很多朋友都会存在这样的误区，所以不敢去加名字。加名字只是为了保障双方或者是多方的利益，是我国法律的一种进步。一、无贷款的房产需要加名的情况：1.没有贷款的房子房产证加夫妻名字双方为夫妻关系的房产证加名字，只要有结婚证等相关的证件，就可以直接到当地的房管局或是房产交易中心的产权变更柜台办理。费用在150元左右，主要的是工本费。2.没有贷款的房子房产证加子女的名字如果原房产证上面是夫妻两个人的名字，想加上子女的名字时，那么就要先到房管局或是房产交易中心报备，有专人对房子进行评估，因为这样的加名字就相当于房屋买卖。在办理加名字的时候要根据房屋的评估价格，缴纳相应的税费。具体的计算方法是：评估价格x契税税率，再除以3就是应该交的税费了。假设估价100万元，那么税费就是200元。二、有贷款房产需要加名字的情况：1.有贷款的房产证加名字时，需要支付的房产证加名字费用会比无贷款的多。办理时需要先到借贷的银行办理抵押变更的相关手续。2.如果贷款是用公积金的话，那么还需要额外支付100的费用。如果是公积金和商业贷款两种混合模式，那么则需额外支付200元。其他的流程都和无贷款房子一样。三、房产证加名字所需资料:办理手续时不是直接缴纳房产证加名字费用就可以了，还需要提供办理单位需要的相关材料：房产证、户口本、身份证、结婚证或单身证明，如果子女未成年则需要提供户口和出生证明。此外，在办理加名字手续时，房屋的产权人和加产权人都必须到场。
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房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
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