都交房两年多了，到底何时办产权证？

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• 136****5260

  如果有付款证据，可以通过诉讼，要求对方在法定期限内过户，办理房产证。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:42:08
• 142****1686

  作为商品房买卖合同的一方当事人，开发商应全面履行合同义务。开发商没有按照合同的约定在规定期限内为购房者办理房产证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：‘
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；…合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收愈期贷款利息的标准计算’”。该司法解释第十九条同时规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。依据以上规定，如果开发商有可能将房产证办下来且购房者也不愿意解除合同，则可要求开发商承担违约责任。商品房买卖合同对违约责任有约定的，按约定处理。没有约定的，按照金融机构计收愈期贷款利息的标准计算，期限自合同约定的办证日期**后一日起计算至实际办好房产证之日止。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:41:24
• 136****8875

  不确定的。通常半年到两年多。开发商分批办理,有的干脆卖完了才统一办理。 我见过入住十几年都没得房产证的

  查看全文↓ 2018-08-07 17:40:23
• 134****5218

  这种情况下可以起诉开发商的，一般应在交房之日起90日内提供办理资料。如果开发商自己资料不齐全导致不能办理，是需要承担违约责任的。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:39:57

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• 问 契税满两年，但是产权证没满两年可以交易吗？
  答

  房产证没满两年也是可以交易的；但需要按国家的有关政策缴纳税费：需要缴税费的种类有：契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等。

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• 问 为什么交房近两年了，产权证还没办下来！！！！！
  答

  购买一手房一般都有这个问题 你可以看看你的购房合同上是怎么写的 按照合同执行 如果合同的时间到了儿没有给房本 你可以直接找开发商要或者直接采取法律手段

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• 问 房子都延期两年才交房，现在又迟迟不给办产权证，能让开发商赔偿吗？
  答

  交房后开发商跑了， 房产证没办可以这样操作： 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。　　按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

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• 问 新买的小区产权证什么时候能办下来？交房都一年多了！
  答

  新房要等1-2年，二手房现在基本是当天下本，有个别区**多不超过5个工作日

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• 问 有没有人知道产权证不满两年如何买卖
  答

  1 首先房子分2种情况 1是豪宅 (也就是超过144平方的房子) 2是普通住房（也就是不超过144平方的房子） 豪宅的营业税是这样交的 如果房产证满2年就是差额的5.5%(现在的评估价减去一手购房价） 如果不满那就全额征收（评估价的5.5%) 普通住房的营业税是这样交的 如果房产证满2年不用交 不满2年就是差额的5.5%2 你想知道卖家多少钱买来的话就直接跟他要契税单 上面有写的 如果他没有的话 就去地税局查3 不用4 除了5.5%的营业税外 还有其他共9项 其中比较重的我就跟你说下 契税（评估价X1.5%） 个人所得税（评估价减去一手购房价的百分之20） 其他的就是小数

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