国有土地以继承形式过户花多少钱

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• 153****1060

  过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。
  关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让（这是开发商交钱了）二是划拨（这是没交钱）。如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:05:47
• 157****0992

  国有土地使用证过户，属于国有土地划拨的，应该与国土资源局签订国有土地出让合同，按评估地价的百分之四十缴纳土地出让金等；属于出让国有土地的，经依法批准后，签订土地出让合同，补交原出让年限以后的土地出让金等。
  每个地方也不相同，具体请咨询国土局，望采纳

  查看全文↓ 2018-08-08 15:05:39
• 136****5864

  房产证，身份证，父母的死亡证明，亲属证明，到国土资源局办理。
  《土地登记办法》第七条土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请：
  （三）因继承或者遗赠取得土地权利的登记；
  第九条申请人申请土地登记，应当根据不同的登记事项提交下列材料：
  （一）土地登记申请书；
  （二）申请人身份证明材料；
  （三）土地权属来源证明；
  （四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
  （五）地上附着物权属证明；
  （六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；
  （七）本办法规定的其他证明材料。
  前款第（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
  申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。
  第四十五条因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
  权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的，应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记

  查看全文↓ 2018-08-08 15:05:34

相关问题

• 问 国有土地使用权继承多少钱
  答

  如果法律和法规发行冲突，法律优先法规，上位法优先下位法。 司法实践中就是运用这个原则执行的，这在《立法法》中有明确规定。

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• 问 150平方国有土地过户要多少钱
  答

  你说的意思是不是,原来你们住的房子是单位的,现在单位改制后把房子卖给你们个人职工?你说的国有土地使用权没有过户,是不是说原来的土地使用性质就是国有土地了?如果是单位的也有可能是划拨用地。如果原来就是国有土地的话，那你们先在办理过户手续取得土地使用证，过户要看现在的土地现状和原来单位土地证上的现状是否一致，也就是是否改建过。要是没有改变可以直接以共用宗的办理土地证，也就是你们土地证上的面积是整幢楼来分摊的，如果是单幢的建筑的，那还要重新丈量，确认土地面积后办理。如果这种情况办过户需交证书费和登记费。看面积大小，也就一百多块钱。但如果它原土地性质是划拨的，也就是土地没有使用年限，要通过补让出金的方式转为国有土地，你说要交20000元钱，估计就是出让金，而不是手续费，是土地有偿使用的费用。按理单位买给你们前应该先把土地转为国有土地才转让的，这笔费用是单位出的，而现在你们买到的是划拨用地，所以要交一大笔费用使之为出让国有土地了才可以建房。出让金的收取是有标准的，要看你们的土地等级，和土地面积，至于多少钱我就说不准了。你到当地国土资源局问就知道了。你首先还是先去确定一下，你们所购房子的土地证上的土地性质是划拨的还是出让的就更好讲一些了。

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• 问 国有土地拆迁多少钱补偿
  答

  您好,根据法律规定,国有土地上房屋拆迁应参照周边房屋市场价格,以评估价格为依据进行补偿,但前提是评估报告的程序要合法,否则评估报告是不能做为补偿认定依据的。特别提示:如果认为补偿不合理,一定不要签订任何补偿协议,可以通过法律程序争取提高补偿

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• 问 可以以公告的形式收回国有土地使用权吗
  答

  问：文登abc公司于一九九三年占用a镇某村耕地108亩，其中已办理国有土地使用证27亩，其余81亩有威海市人民政府的批准用地文件，但没有办理登记手续。该宗地经我局确认为闲置土地。我局根据a镇政府的申请，拟收回该宗地的使用权。但该单位目前已经工商部门吊销了营业执照，且法人代表自一九九六年以来失去音信，无法联系。我局拟采取公告的形式收回该宗地的使用权，在公告期限内如果该单位仍无人前来办理相关手续，我局能否收回该宗地的土地使用权，重新出让给其他用地单位? 答：来信主要涉及的是有关国有土地使用权收回程序的问题。关于国有土地使用权的收回，我国法律仅对是否应予以收回的情形加以规定，如《土地管理法》的第三十七条、第五十八条以及《城市房地产管理法》的第十九条、第二十一条、第二十五条，对在因闲置土地、公共利益、旧城区改建、出让合同期满等情形下应收回土地使用权进行了明确规定。但如何收回、应遵循何种程序，法律没有明确规定，实践中应根据具体情况而定。 就本案而言，如果此宗地确为闲置用地，根据《土地管理法》、《行政处罚法》以及国土资源部5号令《闲置土地管理办法》的相关规定，国土资源行政主管部门应报经原批准用地的人民政府批准后，制作行政处罚决定书即《收回国有土地使用权决定书》，终止土地有偿使用合同或者缴销建设用地批准书，收回土地使用权。但本案涉及两个问题：一个是行政相对人abc公司已经被工商局吊销营业执照，是否还能成为行政处罚的对象?如果不能，行政处罚的对象是谁?另外一个问题是行政相对人abc公司的法人代表自一九九六年以来失去音信，无法联系，存在着《收回国有土地使用权决定书》如何送达的问题。 第一个问题，其实是能否以被工商行政管理部门吊销营业执照的abc公司作为行政处罚对象的问题。笔者认为，根据**高人民法院《关于企业法人营业执照被吊销，其民事诉讼地位如何确定的复函》“企业法人被吊销营业执照后，应当依法进行清算，清算程序结束并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消亡。因此，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动”，abc公司的诉讼主体资格存在。另外根据我国《行政处罚法》、《行政复议法》和《行政诉讼法》的有关规定，企业如果对工商行政管理部门吊销其营业执照不服，有权申请行政复议或者提起行政诉讼。由此可见，企业在被吊销营业执照后的行政主体资格是存在的，否则，被吊销营业执照的企业无法行使法律所规定的行政复议权和行政诉讼权。因此abc公司行政主体资格存在，行政处罚决定书可以直接向abc公司作出。

• 问 国有土地如何过户?国有土地过户需要办哪些手续?
  答

  办理土地使用证过户需要材料:1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地证若有使用期限,你的土地属于国有出让,出让期限住宅用地70年,商业用地40年,出让期限在土地证或者土地登记档案中都有标明,国有土地出让,90年代才刚刚开始有,就你买的土地来说,出让期限一般不会到期,也不存在买的说法,出让到期可以自动续期,到时是否要收费续期政策也没个定论。关于土地证更名：办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1.办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2.带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3.因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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