请问房子交房是怎么样一个流程啊？有经验的说说！

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• 151****6400

  1 、装修准备学习装修知识，了解市场行情，确定自己家的装修的风格和预算。2 、装修设计选择有经验的设计师，提供本人的装修构想，确认设计方案和装修预算。
  3、 签定装修合同选择装修公司或装修队，确定装修方式：包工包料、清工辅料、包工不包料。 4 、购买装修材料在装修风格和设计方案确定后，要着手预定相应的材料：木门、橱柜、衣柜等加工工期较长的材料；木地板、瓷砖、散热器、水槽、烟机灶具、净水软水机、垃圾处理器、消毒柜、洗碗机、小厨宝等等，开工做水电改造时，需要安排插座位置的和开工需要进行相应的测量准备的材料。
  5、收房验房拿到新房钥匙一定要认真的验房。将不符合房屋安全质量标准的，装修中又不可祢补的，严重的质量隐患提出，要求开发商整改。
  6、自行测量设计师在你拿到新房钥匙后，会进行实地测量；根据实际的尺寸修改设计图和装修预算。业主也要自行测量，房间每面墙的具体尺寸，一则便于结算时核算实际发生的工程量，二则为以后摆放家具、洁具、等提供方便。
  7、修改设计装大的生活乐无边大侠：不要迷信依赖设计师的设计，对这个家**上心的永远只有你自己，自己一定要好好琢磨怎么装，才能让自己**舒服又**省钱。
  8、办理开工手续教育工人严格按照物业的要求施工，不要让工人给自己找麻烦。
  9、主体拆改能够不拆改的尽量不要拆改；承重墙、老房子阳台的窗户下面的半截墙，绝对不能动。
  10、地板厂家测量确定地板的实际铺设面积、地面平整度误差是否超标、地板的铺设方向等。如果地面平整度误差超标，要进行处理。
  11、木门厂测量确定门洞和墙体厚度的具体尺寸，门扇下缘预留的铺设地面材料的间隙，门的开启方向等等。**后确认定购门的样式是否与合同表述的一致。
  12、暖气厂家测量根据房屋的容积和结构，核算散热器的发热量是否与我们定购的数量一致；确定散热器安装的具体位置和水改的具体方案。

  查看全文↓ 2018-08-09 08:59:50
• 131****4491

  很多人第一次验收新房，一般都没什么验房经验，容易遗留问题。**好提前准备好验房工具，或者能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司，聘请专业的验房人员对新房进行验收也很稳妥，但是自已还要是对验房有一些了解。我们一起来学习一下吧 
  1、 在预定的交房日期之前，TXM会收到KFS发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
  2、检查水电是否已经通了，屋顶、管路有否漏水，电闸总开关以及漏电保护器是否齐备。毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少。那么大家知道商品房交房标准是什么?商品房符合哪些条件才能交房吗?下面来介绍下以便大家了解交房事项。根据商品房交付标准约定，开发商必须出示交房必备的两书《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 商品房交房标准： 预售房交付的标志的主要法律文书： 
  (1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书; 
  (2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》; 
  (3) 预购人签署的预售商品房验收确认书; 
  (4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。

  查看全文↓ 2018-08-09 08:59:20
• 143****8626

  简单的说有这四个环节:
  1、开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接
  2、购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
  3、要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  4、签署房屋交接书

  查看全文↓ 2018-08-09 08:59:04
• 136****1318

  交房流程主要为:
  一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
  二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;
  三、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;
  四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录问题,并详细填写验房单;
  五、验房后业主根据不同情况采取以下对策:若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
  六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。
  七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
  八、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
  九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续

  查看全文↓ 2018-08-09 08:58:56

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