房屋过户的程序是什么样的 ？

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• 142****2050

  　首先说明，只有房屋产权明晰，拥有房产证，是房屋的合法拥有者，符合上市交易的相关政策，才可自由出售或买卖房屋。
  　　商品房过户
  
  
  　　1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)**(如需贷款可以先给**或贷过户完立刻给**)
  
  
  　　2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
  
  
  　　3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)
  
  
  　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
  
  
  　　营业税：5.5%
  
  
  　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
  
  
  　　印花税：0.1% 买卖双方各0.05%
  
  
  　　个人所得税：1% 或房屋差价的20%
  
  
  　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)
  
  
  　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金
  
  
  　　标准价 每平米补63元
  
  
  　　优惠价 每平米补63元
  
  
  　　成本价 每平米补9元
  
  
  　　买卖超过5年就只有契税和印花税。
  
  
  　　(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)
  
  
  　　4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。
  
  
  　　5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
  
  
  　　二手房过户
  
  
  　　过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
  
  
  　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
  
  
  　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:09:31
• 145****2291

  你说的房屋还按揭,具体的说就是你的房子在银行有贷款尚未还清,在这种情况下你的房子是不可以交易的,如果要交易的话必须在先还清银行的贷款,银行还贷和房子过户是两回事,不要想象成在银行交按就可以过户.
  房屋过户需要到你房子所在地的房屋管理局去办理.具体过程是:先收定金签合同,约银行还款,去把银行的贷款还清,饭后办理过户,**后做物业交接.房屋过户是一个比较专业的事情,其中风险也比较大,**好找一个专业的机构代为办理.以上我说的是指要买你房子的人必须是全款,如果对方要贷款,就更为复杂.不知道你是哪里的,如果是上海的,现在好象不用你去把银行的贷款还清也可以过户的,建议去当地相关部门咨询一下.

  查看全文↓ 2018-08-09 13:09:19
• 145****0787

  ①房屋所有权证书；
  
  ②买卖合同（原件）；
  
  ③双方当事人身份证原件及复印件；
  
  ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
  
  注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
  
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
  
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
  
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
  
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
  
  6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 13:09:01

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