弱弱地问一句经济适用房可否买卖？

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• 155****0062

  根据《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
  据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
  对于如何计算“住满5年”的时间问题，指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋产权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:18:40
• 157****2488

  据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。
  1、已经住满5年的经济适用房
  对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
  出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  2、尚未住满5年的经济适用房
  对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:18:20
• 138****5147

  经济适用房可以买卖的,但经济适用房买卖需要住满5年,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
  以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、房住转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:18:09
• 143****8492

  经济适用房是指由政府组织开发建造或者是集资建造的，以较低的价格向中低收入家庭出售的住房。从上述这一定义我们可以看出，经济适用房购房的条件首先就是面向中低收入者，解决这部分人群的刚性住房需求。
  既然是中低收入者，那么肯定不会在短期时间内更换住房，国家为了防止不法分子钻空子，通买卖经济适用房从而得利，所以对经济适用房出让的条件也定义的比较严格。
  政策规定，卖房者必须要居住满五年，且买房装修价格需要按照目前同一地段的市场价格进行，但出售后业主需要按房屋价格的8%-10%缴纳综合地价款。
  如果经济适用房居住没有满五年，原则上是不可以出售的，但是如果有特殊情况的确需要出售，那么出售价格不能高于购买时的单价，并且买房只能是同样符合经济适用房购买条件的家庭或者由政府相关部门收购。
  经济适用房除了申请条件、出让条件等稍有差别以外，满五年之后跟其它商品住宅房没有特别大的区别，同样可以按照商品房进行买卖。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:18:01
• 137****7936

  经济适用房可以交易. 目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10％补交综合地价款；
  另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:17:52

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