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住房公积金若中断缴存，会影响购房贷款，**终影响就是无法办理购房贷款。
全部5个回答>请教一下大家公积金组合贷款买已购公房应该怎么缴契税
132****4502 | 2018-08-14 10:53:48
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148****4714
已购公房的个税与商品房的个税计算公式一样。
查看全文↓ 2018-08-14 11:29:15
1、全额个税如果无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单，征收全额个税。若网签价＞**低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若**低过户指导价＞网签价，则个税=**低过户指导价/1.05×1%
2.差额×20%如果能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单，采取差额×20%的方式缴纳。若网签价＞**低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若**低过户指导价＞网签价，则个税=（**低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-**低过户指导价×10%-贷款利息）×20%特殊：出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。 -
152****6183
购买已购公房，要交的税有：契税、增值税及附加、个税、土地出让金。其中所缴契税的计算方式与商品房的相同。如果此次是首套购房，房屋面积在90平米（含）以下，契税的税率是1%；房屋面积在90平米以上，契税的税率是1.5%。如果此次是二套购房，无论是否面积超过90平米，契税的税率都是3%。另需注意：若网签价＞**低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；若**低过户指导价大于网签价，则契税=**低过户指导价/1.05×税率。
查看全文↓ 2018-08-14 11:29:03
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借款人申请人为单身或配偶未缴存住房公积金的，月还款能力=借款申请人住房公积金缴存基数-月生活费； 借款申请人及其配偶均缴存住房公积金的，月还贷能力=（借款申请人住房公积金缴存基数-月生活费）+（借款申请人配偶住房公积金缴存基数-月生活费）。 月生活费为石家庄市市区职工**低工资标准的50% 贷款额度＝月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×1万元。（附：对照表） 借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的50%。
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公积金根据提取用途不同，一年的提取次数也不同。 购房提取：申请提取公积金偿还房贷的话，每月可以提取一次，累计提取额度不能超过实际支出金额。 租房提取：租住普通商品住房的，一般提交一次申请，每个季度的提取额会打到提取人的公积金联名卡里，申请满一年后，需要重新提交申请。 提取额度每个城市规定不同，以北京为例，如果没有租房合同的，每个月**多提取1500元，一个季度就是4500元;有租房发票、租房合同原件的，每季度提取一次，月提取金额既不得超过本人住房公积金月缴存额也不得超过月租金。
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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解，“公摊”主要包括9项：1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，住宅
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问 已购公房缴哪些税答
关键点:(1)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;4、所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方;承担;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;不在一线城市不涉及新国五条20%的税 ~ 见 第4项
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